王XX等对XX（北京）国际发展有限公司租赁

         王XX等对XX（北京）国际发展有限公司租赁合同纠纷案

本案要旨：

依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人都应该本着诚实、勤勉的态度全面地履行。如果合同一方不履行合同或者不能履行合同，除法律规定的免责事由外，合同一方要对此行为向合同相对方承担违约责任，并且要承担给合同相对方造成的损失。如果合同一方违约致使另一方不能实现合同目的，合同另一方可以解除合同，并且要求对方赔偿损失。

本案事实：

    2009年5月，XX（北京）国际发展有限公司租赁合同与王XX等十几户商户签订了《租赁合同书》，约定，XX（北京）国际发展有限公司租赁合同将面积为10平米左右的商铺租赁给王XX等十几家商户用于经营，合同租赁期为1年，即自2009年6月26日起至2010年6月25日止。如公司开业日期因故延期，合同期限则相应顺延。王XX等不得以此为由要求公司承担相应责任。合同期内，王XX等应服从公司因经营需要所作出的整体布局调整。公司有权根据公司的状态及需要暂停营业，根据暂停营业时间顺延租赁合同截至日期，但乙方不得因此要求甲方减免租金及赔偿其他相关费用和损失。

合同签订后，王XX等人交付了半年的租金即2009年6月26日起至2009年12月25日的租金15000元，交纳了保证金3000元以及胸卡押金50元，工服费、培训费、胸卡制作费共100元。但是，公司实际于2009年8月开业，并且公司于2009年12月16日向商户发出由于公司决定对商场整体布局调整，要求商户于2009年12月23日起暂停营业。但是在暂停营业期间，公司又不断地招商新的客户。

我们接受王XX等人的委托后，我们随即向法院提起诉讼。指出由于商场随意以调整整体布局为由，不断要求商户暂停营业，致使王XX等人不能实现合同目的，无法正常经营，要求解除签订的租赁合同书；返还保证金、退回剩余租金，赔偿装修损失，胸卡和工服损失，利润损失和库存损失。公司辩称，公司经过催缴租金，而王XX等人不缴，要解除和原告的合同，不同意原告的诉讼请求。

法院审理后认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人双方均应当按照合同约定履行合同。本案中，在双方租赁合同尚未到期时，被告即通知商户停业，此后由于被告原因导致商户无法正常经营，故应认定公司的行为属于违约行为。根据合理原则，法院最终支持了王XX的诉讼请求。

律师建言：

本案的原告一共有十几户，属于民诉法上集体案件。集体案件从法律上来讲，只是原告或被告人数较多。但是人数较多，在影响上，可能会比较大。但是，只要在法律上理由完全充分的，就要完全在法律的角度上去伸张正义、争取权利。不能以人数多，就意图从法律以外来影响法官，这样做可能达不到预期的效果。  

本案中，我们的委托人多次想通过信访、找人大等渠道意图影响法官，但都被我们制止，因为法官最终做出判决依据的是法律和证据，最终的结果也充分说明了这一点。

张海亮律师

北京市安中律师事务所执业律师  

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