婚前买房婚后共还贷

      早在2009年7月1日，塘沽市民李先生出资180万元购买别墅一套，其以个人财产支付首付款60万元，余下款项120万元，李先生办理了7年期的银行按揭贷款，贷款本息共计140万元，房产登记在李先生名下。

　　2010年6月30日前，李先生用个人财产累计还贷款本息20万元，同年李先生与现任妻子张小姐办理了结婚登记，此时，这栋别墅的市场价值已达200万元。双方结婚以后，夫妻俩人开始用共同财产偿还贷款，截至今年6月25日前俩人共还贷款60万元，而此时他们所住的别墅市场价值已升至300万元，还剩余贷款共计60万元尚未偿还。就在此时，李先生与妻子的婚姻却走到了尽头，6月25日，李先生要求与张小姐离婚，那么他们的房产该如何分割？

　　◎律师说法：

　　天津明洲律师事务所张彦荣律师：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　法律条款虽然有明确规定，但其实分割起来并不容易。

　　首先，确定房产的增值时点。本案中，应当从李先生与张小姐用夫妻共同财产还贷时开始计算增值时点，因为在此之前，房产虽然也在增值，但都与张小姐无关，仅仅是李先生的个人婚前财产在增值。

　　其次，确定增值额。本案中，自2010年7月1日的房产市场价值为200万元，到离婚时该房产市场价值为300万元，增值了300万-200万=100万元。

　　再次，确定这100万元增值额的增值基数。即该100万元的增值额是由200万元的房产价值与夫妻共同还贷的60万元共同产生。

　　最后，确定各增值基数所对应的增值额。即：60万元共同还贷所对应的增值部分应为：60/（200+60）×100≈23.0769万元；240万所对应的增值部分应为：200/（200+60）×100≈76.9231万元。

　　综上所述，本案房产的分割结果：该房产归李先生所有，尚未归还的贷款60万元为其个人债务；李先生补偿张小姐：（60+23.0769）/2＝40.03845万元