离婚后房屋过户难，怎么办？

离婚后房屋过户难，怎么办？

-----律师侃离婚之三十一

（作者：张志胜，北京律师）

离婚后，婚内共有的房屋可能有这样几种处理结果：双方共有、共同居住；一方折价补偿对方；拍卖后分割价款；一方放弃，对方完全取得房屋产权。让当事人最难受的恐怕就是第一种情况，可是，法院判决往往多为此种情形。即便是后几种情形，当事人仍然可能面临的困难是对方不协助自己过户登记。

一、据法院离婚判决进行过户登记

这是最常见的情形。不过，当事人得要求在离婚判决财产分割部分写清楚，这样，即使对方不配合，拿着判决也可以执行。注意，只有判决生效后才可以这样做。

二、进行确权诉讼，之后办理过户登记

如果双方在财产分割上达成了协议，或者在离婚诉讼时没有处理财产问题，那么，最好先进行确权诉讼，之后，拿着该判决或者诉讼到房管局过户登记。

三、协商谈判，说服对方协助过户

这种情况下，可能性比较小，谈判难度大；但是，如果当事人能够得到法官的支持，通过法官给对方电话或者当面劝导，效果就大大不一样；律师也可以做这个工作，但是，对方往往排斥律师。

四、交换条件，主张“抵消”

如果双方互负义务，一方可以以此为条件，要求对方配合协助过户；形式上类似于行使抵消权。

五、约定违约金等措施

在协议中约定较高比例的违约金，也是防止对方不配合过户登记义务的好办法。不过，也要视对方的情况而定，如果遇到一个无赖，这些约定很可能不管用。

六、通过公证委托的方式办理过户登记

有时候，对方会以自己没有时间为由拒绝配合过户登记，此时，您可以申请公证人员外出公证，办理过户委托手续公证。

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