农村房屋的赠与合同纠纷

男方与女方于2006年8月1日离婚，离婚当日男方父母与女方签订协议，协议约定位于北京市XX区XX镇XX村XX号院落中的北房一间及宅基地归女方所有，协议签订后男方父母与女方就2006年8月1日签订的协议没有过任何争议。但受北京市郊区县拆迁的影响，上述宅基地的区位补偿价及地上物的价值不可同日而语。2018年女方将男方父母诉至法院要求确认位于北京市XX区XX镇XX村XX号院落中的北房一间及宅基地归其所有，案由为分家析产纠纷。

男方父母收到传票后找到我想让我作为其代理人，在是否接受委托时，我向男方父母方询问了如下几个问题：

1、          涉案宅基地登记在谁名下；

2、          涉案院落中的房屋由谁出资建造；

3、          签订协议后涉案房屋是否已交付女方；

4、          涉案宅基地及房屋是否进行过产权变更手续。

男方父母陈述宅基地尚登记在男方父亲名下；协议中涉及的房屋由男方父母二人在男方与女方婚前出资建造，男方与女方均没有参与；协议签订后涉案房屋没有交付女方；宅基地及房屋没有进行产权变更。

了解该情况之后，心里想这样的案子多来几个。接受委托后，我将该案进行了如下分析：

1、          女方起诉男方父母法律关系存在错误，因房屋系男方父母共同出资建造，协议中男方父母处分的是自身的财产权利，因此本案法律关系赠与合同纠纷，并非家庭成员对共有财产的分割；

2、          如本案法律关系是赠与合同纠纷，则作为赠与一方男方父母有权撤销赠与，理由是涉案房屋并未实际进行交付且未进行产权变更登记，依据合法法第一百八十六条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故男方父母可以撤销涉案房屋的赠与。

3、          女方起诉要求位于北京市XX区XX镇XX村XX号院落中的北房一间归其所有，所依据的是男方父母与女方于2006年8月1日签订的协议。但是男方父母在长达10多年的时间里没有对协议进行撤销，男方父母应当提起反诉撤销2006年8月1日签订的协议，如反诉被支持则驳回原告的本诉顺理成章。

       按照这种思路，我们作为被告（反诉原告）方，经过前后三次开庭一次问话，法院最后判决撤销男方父母与女方于2006年8月1日签订的协议，驳回女方也即原告（反诉被告）的全部请求。是不是完胜呀！

       本案是儿媳妇与公婆之间的官司，涉及到家庭成员之间对财产的处分。打个小广告，每个案子看似相似，但细微的事实及证据差异会导致截然不同的结果，所以必要时还是要找专业律师来维护自己的合法权益。