未按期拿到房产证260业主获赔200多万

北京盈科律师事务所成都分所  编辑时间：2010-9-16

成都案例：未按期拿到房产证260业主获赔200多万

　　没能按期拿到房屋产权证，国际花园小区260余户业主状告开发商索要违约金，均获胜诉。但开发商拒不赔付，高新法院拍卖开发商未出售房屋获得228万元，支付给业主。目前，该案正在进一步执行中。

　　昨日记者获悉，这是高新区首起审理和执行的房屋开发商未按期办理房地产权属证的违约赔偿案。

　　房产证来晚了 业主集体起诉

　　“收房一年后，开发商没有按约定给房产证。”昨日下午，国际花园小区业主吴先生告诉记者，他于2002年同成都武侯房地产开发有限责任公司签了合同，购得国际花园小区一套房屋。双方当时约定2004年8月交房，并在交房一年后办理房屋产权证。吴先生按合同支付房款并收了房，但直到2005年10月，开发商才把房产证给吴先生，比合同约定的时间“迟到”了近2个月。

　　“开发商明显违约。”抱着试试看的心态，2006年10月，吴先生和另外8户迟拿产权证的业主，一同将开发商告上法庭。没想到，法院很快依法判决开发商应支付给吴先生等人违约金。

　　随后，有类似情况的小区业主也陆陆续续向法院起诉，向开发商索要违约金。

　　法院判决 260户业主全胜诉

　　“共有260多户业主起诉，都赢了。”吴先生告诉记者，后来小区业主都是10户、甚至30~40户，集体向法院起诉开发商违约，大部分案件都由他代理。最终，所有起诉业主均拿到了胜诉判决。

　　不过，问题接踵而来。官司虽然赢了，可是胜诉的业主们却拿不到钱。于是，吴先生和小区其他业主又陆续向法院申请执行。

　　高新法院便将国际花园小区的业主执行案件集中起来，作为集团案件办理。由于执行前，约有60户业主与开发商调解成功，剩余的204户业主申请执行款项共计450万元。

　　拍卖房产 法院执回228万

　　“对方不主动履行判决。”本案的执行法官徐思恭多次找到开发商协调劝说，但开发商找来各种理由，称拿不出钱，无法履行债务。根据群众提供的线索，法院将国际花园小区未出售的5套房屋查封。

　　“但是难题也随之跟来。”徐思恭告诉记者，2007年时，该小区连大产权都没办理，也无法评估拍卖这5套房屋、支付执行款项。

　　随后，在法院和相关部门的共同努力下，去年8月，国际花园小区终于成功办理了大产权，并将未出售的5套房屋拍卖，共获得款项228万元。

　　“随后，我们又和银行联合，根据申请人的身份证号制作了204张现金支票。”徐思恭告诉记者，为方便支付执行款，他们于今年3月30日来到该小区，对204户业主进行了现场集中兑付。

　　目前，高新法院正在进一步执行此案余下的款项。

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