委托理财合同纠纷代理意见节选

委托理财合同纠纷代理意见节选

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◎本案的概况类似于这样的“案例”：甲把自己的房子委托给乙负责对外出租，乙方必须保证甲的“固定租金收入”。乙同意了，双方签订了合同。当甲方收到租金后却发现比约定的租金收入少了很多。但乙的回答却分别是：“一，前面少的这三分之一，我替你交税了。二，中间少的这三分之一，是我为了留住租房人，而自已作主降低了。三，后面少的这三分之一，我替你捐助给汶川地震灾区啦。汶川地震太惨了，你难道不该捐助吗？！”这时，甲该怎么办？

◎被告的行为违反了双方的协议约定。协议第二条、第三条都明确约定，被告必须“严格按照”约定数额及时给付给原告；“协议届满”，被告才可以“另行确定”租金标准。被告的一系列行为则直接违反了合同规定。

◎被告没有有效履行最起码的受托人义务，其所谓“代缴税款”、“稳定市场”、“维护原告利益”等等的理由不能成立。

原被告双方在法律上是地位完全平等的民事主体，双方签订的“授权委托协议”也是经过双方协商一致后采取书面形式订立的。在协议履行期间，原告※※以及※※的妻子※女士，既没有更换过电话号码和联系方式，也没有变更过工作单位。在这种情况下，被告在协议履行过程中如果有变更调整降低租金的想法，也必须是经过与原告协商，取得原告的同意，并且也应当采取书面的形式予以确认才可以变更协议内容。而被告在协议实际履行过程中的行为却是任意降低、私自变更其应支付租金的数额，不仅没有采取书面的方式，而且没有经过原告同意，甚至根本也不通知原告。被告所谓的“贴通告”等等的说法即便确有其事，那这种做法也不是有效的通知方式，同时也严重违反了公平合理的原则。将违反协议的事实用通告的形式张贴出来，显然不能构成免除违约责任的理由。

《合同法》第399条规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。”在本案当中主，原被告双方之间的关系属于委托合同关系，被告作为受托人，“事前协商”或者是“事后通知”是最起码的受托人义务（或者说代理义务）。本案既不存在所谓“情况紧急”的情形，更不存在事后的22个月都无法报告委托人的实质障碍。在被告连这种最基本的代理义务也不履行的情况下，其主张的所谓“稳定市场”和“维护原告利益”等等方面的理由也当然不能成立，完全不能成为其擅自克扣截留原告应得租金的借口，只能构成其承担违约责任的事实依据。事实说明，被告不是在维护原告的利益，而是在赤裸裸地侵害原告的利益。

安徽北方之光律师事务所 张亚军律师