北京宣武房产律师 王富利律师代理房屋买卖合同解除纠纷案
时间：2012-03-14 12:26:06 文章分类：成功案例
原告（反诉被告）：成XX
被告（反诉原告）：潘XX
代理人：王富利，北京市建诚律师事务所律师
原告与被告于2009年11月达成房屋买卖协议，房屋价款为140万元，双方约定原告支付部分首付后，剩余购房款以公积金贷款支付剩余购房款，同时双方还约定了税费的承担、违约责任及过户等条款。在合同履行过程中，原告为达到避税的目的，将网签合同的购房款数额予以减少。由于在办理网签的时候，对该变更双方没有达成一致，导致后续的合同没有继续履行，双方发生争议，诉至法院，原告要求继续履行合同。本案被告委托我们作为代理人，代理其诉讼活动。我们接受代理后，依法代理被告提起反诉要求解除合同。
在庭审前，被告本来已经做好败诉的准备，并已着手做上诉的准备工作。经过庭审，双方进行了质证。被告主要围绕原告违约的事实进行了大量的举证，并出示调查收集的证据，结合《合同法》的规定，充分证明原告违约的事实，变被动为主动。且原告始终没有支付剩余购房款。导致合同目的无法实现，符合解除的条件。被告的诉讼请求和主张得到法院的支持，最后判决被告胜诉。
王富利律师点评：
根据《合同法》规定，在合同的履行过程中，一方违约，在经对方催告后，在合理的期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。一方违约，致使合同目的无法实现的，另一方可以解除合同。本案中，反诉被告为达到规避税费的目的，将购房价做低，在卖方不同意的情况下，拒不签订合同，已经构成违约，致使合同目的不能实现，所以，双方的合同应当解除。
被告（反诉原告）：潘XX
代理人：王富利，北京市建诚律师事务所律师
原告与被告于2009年11月达成房屋买卖协议，房屋价款为140万元，双方约定原告支付部分首付后，剩余购房款以公积金贷款支付剩余购房款，同时双方还约定了税费的承担、违约责任及过户等条款。在合同履行过程中，原告为达到避税的目的，将网签合同的购房款数额予以减少。由于在办理网签的时候，对该变更双方没有达成一致，导致后续的合同没有继续履行，双方发生争议，诉至法院，原告要求继续履行合同。本案被告委托我们作为代理人，代理其诉讼活动。我们接受代理后，依法代理被告提起反诉要求解除合同。
在庭审前，被告本来已经做好败诉的准备，并已着手做上诉的准备工作。经过庭审，双方进行了质证。被告主要围绕原告违约的事实进行了大量的举证，并出示调查收集的证据，结合《合同法》的规定，充分证明原告违约的事实，变被动为主动。且原告始终没有支付剩余购房款。导致合同目的无法实现，符合解除的条件。被告的诉讼请求和主张得到法院的支持，最后判决被告胜诉。
王富利律师点评：
根据《合同法》规定，在合同的履行过程中，一方违约，在经对方催告后，在合理的期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。一方违约，致使合同目的无法实现的，另一方可以解除合同。本案中，反诉被告为达到规避税费的目的，将购房价做低，在卖方不同意的情况下，拒不签订合同，已经构成违约，致使合同目的不能实现，所以，双方的合同应当解除。
北京房产律师 北京宣武房产律师 北京西城房产律师
王富利律师 电话：13641141416
