（原创）卖房不过户，只签协议，可行吗？

咨询者：

    我有一朋友，有一处房子想着卖掉。价格谈好了，该办过户手续了，可是一打听，光过户手续，双方都得拿一万多手续费。于是买方想到了签协议，不过户，就是为了省下这一笔开销。

    卖房不过户，只签协议。行吗？

本律师回复：

    从法律关系上来讲，协议是债权债务关系，而办理变更过户登记手续是物权关系。

    只签协议不办理过户手续，得到的永远是不稳定的债权，而物权是始终无法得到的，因为，物权的取得以登记为准。

    为何说不稳定？因为卖方，也即房产证上的所有权人将房屋再卖，买方很难以你们之间的协议对抗二次转卖的善意第三人。

    举个例子：假如我也看上了你朋友的这套房，并且愿意出一个你朋友心动的高价，于是我和你朋友签订了买卖协议，全额支付了购房款，并办理了过户手续（我不在乎这一万元手续费）。你朋友叫什么？叫一房二卖（一女二嫁）；我叫什么？我叫善意取得者。如果第一个买家和你朋友为此打官司，对不起，法律是不会让我返还房屋的，只能由你朋友赔偿第一个买家的损失。所以，真正的倒霉蛋只能是第一个买家了。