婚后房产增值，离婚时如何分割?

　　辽宁鼎晟律师事务所的沈阳离婚律师介绍说，婚前个人房产婚后婚后产生的孳息不是共同财产，在日常生活中保存好相应证据，可以减少在离婚时因财产纠纷发生不必要的麻烦。 离婚案件权威律师鼎晟律师在此建议大家：
　　(1)保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发展。这是最基本的常识，购买大宗商品要保留好发票、单据，买房尤为如此。婚前购房的合同及其发票，是证明房产归自己所有的有效凭证，必须妥善保管。若购房的合同及发票丢失，可以到售房时的房地产开发公司或房地产交易中心查询和复印。
　　(2)若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分存留。婚前房产出售后变成现金，该现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为夫妻共同财产处理。
　　(3)售房款资金规范管理。售房后，不论是定金还是首付款或是其他款项，尽量由购买方打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清，陷入举证不能的境地。每次存取款，保存好资金存取款凭条。
　　(4)买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。转让的支付方式、资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查处，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。
　　(5)产权登记在自己一个人名下。若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能对该房产主张权利。
　　(6)贷款尽量用一人名义。对于婚后购房的按揭贷款手续，银行一般会要求购房夫妻双方作为贷款抵押权人，即便是购房一方有意使用自己的婚前个人财产支付房款，此手续的办理也难以避免。而共同抵押权人的法律地位，可以推定为出资一方认同该房屋属于夫妻共同财产。若贷款人只为一方，则无法形成上述推定。