铿锵三人行之3：大话房价-----官员、开发商、买房的

开场白：大家平时扮演的是不同的角色，处在不同的利益场中，谈到房价是各说各的，难免有主观、利益之说。今天，大家走到一起，在一起说说房价，看看是否更加客观、更加理性一点，讨论的主题仍然是积重难返的房价上涨及今年、今后的房价的走向。下面请对此说说自己的看法或观点。

官员：近年，房价上涨，近期，房价小跌，但这仅是上涨过程中一个插曲，房价整体至少是不会下跌的，因为1、今年及近年，经济增长不能低于6%，否则，将诱发社会不稳定，这是根本，而房地产承担着经济推手的责任，尤其是在出口不利的情况下更是如此；2、前30年我国改革开放，工业化是核心命题，如今已基本实现，因而城镇化是今后发展的核心问题，而房地产是城镇化的最直接表现形式；还有一点是，国进民退、实体萧条的背景也助长了房价，理由是有钱人除了开澡堂、办饭店外再除买房产外几乎没有其他的投资渠道（这也是澡堂子、饭店、俱乐部越来越多的一个原因，这是下三滥的行业，国企不屑染指）。

开发商：之所以是这样，就我们看，问题的根源并不仅仅在于唯利是图的开发商，首先、城市土地及其周边耕地、农村集体土地必须先转化为国有土地，才能进行合法的开发，而依据法律，政府垄断了这一转换过程，并以此获取巨大的收益，很多地区政府经营城市实际上沦为经营土地，土地收益成为地方财政的重要补充，甚至是主要来源，如2009年政府的土地收益是1.5万亿；其次、房产开发税负为17.9%，加上各种收费，税负高达开发成本的30%到40%，远远高于国内其他行业和国外同行业，这也是导致高房价的一个主要原因；最后，我们买地开发建房出售，消费群体我们有个估量，那就是目前“占全国职工8%的国企高管及垄断行业职工收入占到全国职工工资总额的55%”，仅仅看到这个数据，你就知道总会有人买房子的。

买房的：这样一看，你们还真的有点道理，但我们老百姓真正操心的，是如何建立起健康的社会经济秩序，只有一个垄断的土地供应者对土地囤积居奇，排他性地拆迁、征地、低价占据大量土地资源，然后一块一块放到拍卖市场上造成哄抬，即使经济不景气，也操纵拉升了房地产市场；还有一个是如何建立起健康合理的社会收入分配结构，因为买不起房归根结底是收入分配的问题，问题的解决不在于调节房地产市场的结构（这是很难调节的，纵观近年，越调节，房价越高），而在于调节收入分配，目前年初，政府已经开始注意并着力解决这一问题，试看如何。

主持人：还有一个就是，希望转变政府观念，慢慢地把房地产作为一个功利行业观念转变为一个民生行业，否则，正如你们所说，房价即使不涨，也是稳而高的。

买房的：那到底是买还是不买呢？

主持人结场语：不好说，有钱可买，无钱作罢。就如宣城，正在建设皖江城市带，按安徽省委常委、常务副省长孙志刚之说:“随着皖江城市带承接产业转移示范区的建设，肯定会有利于房地产开发，有利于地方开发建设，房价会有一定的上升。”，房价有可能还要涨。

众人结语：100个人心中，就有1000个对楼市的解释和看法，上述仅为个人看法。