中介支招避税且未尽告知义务，要求剩余居间费被驳且要返还

中介支招避税且未尽告知义务，要求剩余居间费被驳且要返还

        作者：麻增伟律师  联系电话：13811419086

案例：

2010年4月7日，北京某中介公司促成宗某与陈某签订房屋买卖合同，并与二人签订了居间合同，根据约定买房人宗某应向北京某中介公司支付中介服务费50000元，2010年4月8日，宗某向中介公司支付了20000元中介服务费，剩余中介费在办理过户手续时支付，双方共同委托中介公司办理网上签约手续并设置网签密码，但中介应履行告知义务。2010年4月9日，宗某向陈某支付了73万元定金，后续购房款在2010年4月30日之前给付。中介在已经办理网签合同后，在未经陈某同意的情况下，为宗某某支招避税，擅自将购买人改为宗某的弟弟宗某某，并将合同的成交价由原来的126万改为97万，后宗某某依据修改后的网签合同起诉要求陈某履行过户义务时，被法院驳回，后宗某与陈某达成调解协议，解除了房屋买卖合同。

2011年9月21日，中介公司将宗某起诉至朝阳法院，要求宗某支付剩余的3万元中介服务费，宗某提出反诉，要求中介公司退还已收取的2万元中介服务费。

裁判结果：

    本案经过一审、二审，两审法院均认定，中介公司不仅没有尽到义务，擅自更改网签合同的内容，而且还不遵守行业规范，试图采用做低交易价格的违法方法让当事人来避税，并造成买卖双方因此解除房屋买卖合同。鉴于此，判决驳回中介公司的请求，并向宗某退还已收取的2万元中介服务费。

律师评析：

    2011年颁布实施的《房地产经纪管理办法》，第十九条规定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。第二十五条规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

     本案中，中介公司在未告知陈某且经其同意的情况下，擅自将网签合同的买方由宗某改为其弟弟宗某某，没有履行中介服务合同约定的如实告知义务。且为了达到使宗某避税的目的，擅自将合同的房屋售价改为较低的价格，不仅违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，而且也有悖民事活动所应遵循的诚实信用原则。最终是赔了夫人又折兵，不仅没有要求剩余的中介服务费，而且还要退还已收取的2万元中介服务费。

     在此本律师提请房屋买卖双方注意，在寻求居间服务时，一定要找一家有资质，且经营正规、合法的中介公司，在签订合同后，要及时督促中介公司履行合同义务，在中介公司存在违法行为或违约行为时，应及时拿起法律武器，维护自己的权益。