二手房买卖中，卖房者不想出售房屋，法律适用及责任承担？

在二手房卖买过程中，经常会出现卖房不想出售房屋，或者买方不想购买的情况下，在出现了上述情况下，往往双方各执一词。那么这种情况下如何处理呢。

首先，这种情况下，在适用法律上不能再适用《商品房买卖合同的解释》的规定，因为商品房解释适用的主体是房地产开发商和购买者，另外，也不能适用《消费者权益保护法》因为消法调整的是经营者与消费者之间的关系，二手房买卖中，卖方不属于经营者，

其次，在双方签订二手房买卖合同后，房子的所有权即物权还保留在卖方手中，虽然已签订了房屋买卖合同，但是合同系债权关系，因此，卖方仍有权进行处理自己的房子。换句话说，出卖人有权决定是否将房子出卖给谁？是否出卖的权利？

最后，在二手房卖买合同中，出卖人反悔违约，依照合同，应承担一定的责任，主要包括，买方有权要求卖方返还购房款及利息，并且赔偿损失，因为不适用消法和商品房解释，因此，买方不能要求一加一赔偿或要求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。