房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方：                                 （以下简称甲方）

承租方：                                 （以下简称乙方）

出租方（以下简称甲方）拥有对_______________的所有权及出租、修缮、物业管理及收益的相应权利。现承租方（以下简称乙方）愿意承租________________，根据《中华人民共和国合同法》及西安市有关房屋管理的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方充分协商，特订立本合同以便共同遵守。

1.租赁标的（出租房屋座落、间数、面积、房屋质量现状）

租赁房屋座落于______________________第__层，租用面积（以使用面积计算）为        ㎡（房屋平面图见本合同附件1）。房屋质量现状_________________

2.租赁期限

乙方向甲方承租的______，租赁期限均为____年，自______年____月_____日起至______年____月____日。

租赁期满，甲方有权收回乙方承租房屋，乙方应如期交还。在同等条件下，乙方对承租房屋享有优先续租权。乙方要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提出书面请求，续租期限及租金，双方另议。

3.租赁房屋用途

租赁房屋用途限于                 。

4.租金和租金交纳

5.租赁押金

5.1甲乙双方签订本租赁合同当天，乙方向甲方支付人民币       元作为租赁押金。合同期满，乙方如不再续租，甲方于租赁期满后七个工作日内将租赁押金退还乙方（不计利息）。

6.出租方与承租方的变更

租赁期间，房屋产权人如要将该房屋的所有权转移给第三方时，本租赁合同对新的房屋所有者继续有效。

租赁期间，房屋产权人如要出卖该房屋，须提前三个月通知承租方。在同等条件下，承租方享有优先购买权。

租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将所租房屋分租或转租给第三方使用。

7.房屋的修缮

7.1为了保证本合同租赁房屋随时处于可正常使用状态，甲方应负责对租赁房屋及所附属设施设备进行检修。

7.2在发生租赁房屋不能正常使用的特殊情况下（如租赁房屋发生重大自然损坏或者有倾倒危险）甲方应及时对租赁房屋进行修缮。

7.3甲方对租赁房屋进行检修、修缮时，乙方应积极协助，不得影响或阻挠施工。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

8.房屋装修

8.1甲方同意乙方按照乙方的实际需要对上述房屋进行装修，但乙方必须将装修计划及方案报甲方审核批准后方可实施。

8.2上述由乙方投资的添附资产（装修部分）产权归乙方所有。租赁期满或租赁合同解除后，装修所产生的装修设施（不包括可移动设备），在乙方迁出时全部归甲方所有。上述建筑设施内的所有可移动设备由乙方自行带走处理。

9.甲方的责任及违约处罚

9.1甲方应按本合同规定的时间向乙方交付租赁房屋。甲方如未按本合同规定的时间向乙方交付租赁房屋的，应按延迟期间乙方应交租金的____%计算向乙方偿付违约金。

9.2租赁期间，出租房屋的房产税、土地使用费、营业税、所得税等税费及房屋管理费、城建费、水电增容费等使用该租赁房屋所产生的费用由甲方负担。

9.3甲方向乙方提供租赁房屋需配有完善的水、电、消防等设施，保证在租赁期间设施完好能够正常使用，设施容量能保证乙方正常经营需要。

9.4甲方保证本合同租赁房屋的基础和配套设施、设备处于可正常使用状态，甲方应负责对租赁房屋的基础和配套设施、设备进行检修。

9.5租赁期间，如甲方违约致使本租赁合同无法继续履行的，乙方有权解除合同。

9.6甲方应当合理履行应承担的其他合同义务。

10.乙方的责任及违约处罚

乙方应依约按时、足额交付租金，乙方如果不能按照约定的期限或数额支付租金，除应支付全部租金外，还应按全年租金总额的    %向甲方支付违约金。

乙方逾期支付租金超过三十日以上的，视为自动退租，甲方有权收回所出租之房屋。

租赁期间，乙方应保证合法经营。

乙方保证合同期满后或乙方退租时所租赁的房屋能够正常使用，不受人为损坏，否则应按实际购置价格赔付。

租赁期间，如因乙方单方原因要退租的，应当提前三个月书面通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金按___________计算。

乙方应当合理履行应承担的其他合同义务。

11.合同的解除和终止

甲乙双方协议解除合同。

甲乙各方依本合同行使合同解除权时，合同解除。

租赁期满时，本合同终止。

因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止。

12.承诺与保证

甲方保证具有出租本合同第一条所指租赁房屋的合法权利。

乙方保证在该租赁房屋内进行合法的经营活动，如乙方在该租赁房屋中进行任何违法犯罪行为而给甲方造成的损失，乙方向甲方承担赔偿责任。

13.本合同未尽事宜，须经双方协商做出补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

14.本合同在执行中如遇纠纷，甲乙双方应当协商解决。协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

15.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方签字、盖章后生效。

甲方：  （盖章）                       乙方：（盖章）

                     年 月 日                              年 月 日