厦门:房价下跌导致业主毁约案件法院不予支持

     厦门市中级人民法院院长朱珍钮１０日表示，对因房价下跌导致业主毁约的案件法院不予支持，对国家在建重点工程引发的纠纷，不得查封、冻结、划扣国家为扩大内需投入的专项资金。

    去年以来，厦门市房地产领域纠纷数量攀升，审理难度加大。据统计，２００８年厦门市两级法院新收房地产纠纷案件２９５１件，同比上升３４．６３％，其中岛内思明区法院受理１９４７件，同比增长５９．０７％。

    朱珍钮在１０日举行的“厦门市中级人民法院应对全球性金融危机服务经济发展”的新闻发布会表示，受宏观经济影响引起的房地产纠纷案件，对其中要求解除购房合同的，法院要严格把握合同的法定解除条件和约定解除条款，不轻易判决解除合同，要立足案件实际情况认定合同责任，力求平衡各方利益。对因房价下跌导致业主毁约的案件法院不予支持，对国家在建重点工程引发的纠纷，不得查封、冻结、划扣国家为扩大内需投入的专项资金。

    据介绍，受宏观经济形势影响，去年以来厦门市商品房成交量下降，价格下跌，由此导致开发商资金回笼困难，资金链断裂，引发工程停建、拖欠工程款等影响社会稳定问题。个别业主为了避免因市价下跌引起的房产价值缩水，以房屋存在质量问题、延期交房等理由起诉退房或要求退还房屋销售差价。另外，有些开发商“一房多卖”，携巨额资金逃逸，导致建筑企业工程款落空，购房业主无法办理产权过户等手续，加大了房地产领域纠纷的审理难度。