9种特殊情况可退房（房管局可以注销商品房买卖合同备案）

因房价下跌、工作变动、遭遇意外等原因，一些人买房不久，又急着退房，引发不少纠纷。从武汉市国土房产局了解到，为了杜绝以合同更名、退房名义进行“炒房”，退房行为被严格控制，但有9类特殊情况例外，购房人可申请退房：

1、房屋质量有问题

房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

2、违约纠纷已判决

房屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。

3、公安纪检办案需要

纪检、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

4、换购商品房

房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5、贷款手续未获批

购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，缴纳违约金后可退房。

6、出国留学或定居

房屋交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。

7、工作调出本地

房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。

8、家人患重症

购房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病历及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。

9、经济房备案注销

经济适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。