王保国律师文集-第2页

如何计算商品房的销售面积？ 根据《商品房销售面积计算及共用建筑面积分摊规则（试行）》，商品房整栋出售的，其销售面积为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。整栋... 查看全文>>

购房中的“五证”、“两书”是指什么？ 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，其中必须具备“五证”、“两书”。具体是： （... 查看全文>>

购房者购买预售商品房如何支付房价款？ 一些房地产开发商由于资金实力不够，通常以预收购房者的购房款来完成项目的开发建设。为防止被开发商利用，购买预售商品房的居民在交纳房价款时应注意： （1）先交定金，以... 查看全文>>

共用分摊面积增加，购房者需要承担增加部分的房款吗？ 共用分摊面积增加，购房者是否需要承担增加部分的房款，主要看当事人之间是如何约定的。根据《商品房销售管理办法》第21条规定，按建筑面积计价的，当事... 查看全文>>

如何购买经济适用住房？ 政府有关部门应当对购买经济适用住房的申请人进行公示，只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住房；经济适用住房只存在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按照市... 查看全文>>

经济适用房转手出售，需要办理哪些手续？交纳哪些费用？ 经济适用房上市交易，必须具备房屋所有权证，同时必须在取得房屋所有权证或交纳契税之日起五年届满后才能按商品房交易。上市前需要办理批准手续。税费中主... 查看全文>>

中介居间不成功，委托人能否要求其赔偿？ 居间不成，中介不得向委托人收取报酬，但委托人不能要求其赔偿。二手房买卖中，买方和卖方通常都是通过中介服务而进行交易的，因而容易与中介产生纠纷。近两年，由于房价... 查看全文>>