离婚诉讼实务指南之------房屋分割

一、夫妻双方离婚时，在婚姻关系存续期间所共同购买、建造的房屋，或双方婚前共同出资购买、建造的房屋，均属于夫妻共有，依法应当作为夫妻共同财产进行分割。诉讼中，法院首先会就房屋的价值及归属问题让夫妻双方进行协商。如果协商不成，根据司法解释的规定，法院一般会按照下列情形来进行处理：

1、夫妻双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，法院会准许双方竞价；

2、一方主张所有权的，法院委托评估机构对房屋价值进行评估，取得所有权的一方应当对另一方进行补偿；

3、夫妻双方均不主张所有权的，由当事人申请拍卖房屋，而后对所得拍卖价款进行分割。

实践中，如果房屋能够实际分割使用的，可以分割使用。如果双方均主张房屋所有权的话，法院会根据双方当时的实际住房情况及由谁抚养子女的情况，来判决谁享有所有权，同等条件下，依法应当照顾女方。

二、离婚时，如果争议的房屋属一方婚前所有，那么婚后双方对房屋进行扩建或装修得，扩建及装修部分属夫妻共同所有，房屋所有权一方应当对另一方进行补偿。

三、离婚时尚未取得完全产权的房屋，离婚时，法院一般不判决房屋产权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用，待取得完全产权后，另行向法院起诉。

四、夫妻共有房屋存在父母出资的情况。该出资如无证据为借贷，则认定为赠与。如果出资父母一方，出资时并未有书面约定明确赠与一方，则应认定为赠与双方所有，该出资应当属于夫妻共同共有。