盈科律师说法：“房租暴涨”之谜

 法邦网：葛律师您好！首先，欢迎您做客法邦网。在我们的访谈正式开始之前，先跟大家打声招呼吧。
    葛磊：
　　大家好，我是北京市盈科律师事务所葛磊律师。很高兴能够就今天的话题与大家一起分享我的观点和看法。
    法邦网：浏览媒体关于房租的报道，每一则标题中都透着无奈的辛酸：“北京房租普遍上涨 均价超过大学毕业生工资”、“一线城市房租涨价10% 蚁族等被逼向绝境”。您认为房租暴涨反映出那些经济和社会问题？
    葛磊：
　　第一、区域经济发展失衡。大家都注意到了，最近的房租暴涨主要是一线城市房租暴涨，二线以下城市和农村的房租价格仍然是在平稳运行。大学毕业生宁愿选择在一线城市蜗居、创业，而不愿回乡，其原因在于，城市尤其是一线城市公共基础设施建设和社会保障条件比农村和小城市优越，根本原因就在于区域经济发展的不平衡。
　　第二、住房保障制度的不完善。住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。在当前房租暴涨的形势下，房子仍然可以租出去，无房者想要继续在这个城市发展，就必须以高租金租赁房屋，因为他没有其他选择，因为他们没有廉租房和公租房可以租赁。而住房保障制度建设是政府的一个责任，但是在当前，政府住房保障制度的不完善，其完善仍然需要一个很长的周期。
    法邦网：房租暴涨，媒体以前所未有的热情解析着各种原因，“毕业潮说”、“学区房推手说”、“中介推手说”、“新政效应说”等层出不穷。很多民众认为中介是“幕后黑手”，依您看，房租暴涨的原因是什么呢？
    葛磊：
　　我认为主持人所列举的这些说法都只是表面现象，比如“新政效应说”，经不起推敲。因为新政的直接效应是买房的人少了，观望的人多啦，但是并不代表租房的人多啦，因为观望的人在新政实施之前，或者有房，或者租房，不会因为新政产生新的需求。所以新政对房租上涨的效应是微乎其微的，不能将房租上涨归结为新政。房产新政在目前的中国是必须的，不能因为房租上涨否认房产新政的积极作用。