广州起诉开发商办房产证律师张静：开发商破产了能起诉办证吗？

商品房第205讲：多年前买的房一直没办证，开发商破产了能起诉办证吗？

    广州张静律师18078803465解答：只要是在开发商破产案件受理前买的房，是可以起诉办房产证的。另外还需要原告有购房资格，房屋没有抵押查封等条件，法院就可以判决办理房产证。具体请电话咨询律师，下面这个案件可供参考：王某买房后起诉开发商办证房产证，开发商主张自己已经破产了，不能再办证了。法院审理后认为，王某买房是在开发商破产前，故案涉房产本属于破产财产。现在王某有购房资格，房屋没有抵押查封，可以过户，判决开发商配合过户。

判决书节选：

    本院认为,王某与景某公司签订认购书和商品房买卖合同合法有效。王某已经依照合同约定向景某公司支付了全部购房款,景某公司也已经将案涉房屋交付给王某使用多年,双方的主要合同权利义务已经履行完毕。本案合同签订及主要权利义务履行的事实均发生在景某公司被裁定进入破产程序之前,且本案合同已经网签,案涉房屋目前不存在抵押、查封等过户障碍,王某提供证据证明其符合购买案涉房屋资格条件,因此,案涉房屋符合办理过户条件,景某公司应当依照合同约定,为王某办理案涉房屋的过户登记手续,本院支持王某的过户请求｡

    案涉房屋交易发生于景某公司破产之前,且合同的主要权利义务在景某公司破产之前均已履行完毕,办证义务属于合同的附随义务,景某公司无证据证明未办理产权转移登记手续的原因在于王某,因此,景某公司主张案涉房屋为破产财产,不应支持过户请求,缺乏依据,本院不予支持｡ 需要指出的是,双方在合同中并未对办证过程中产生的税和费的负担进行约定,王某表示愿意承担办证过程中产生的所有税和费,是对其自身权益的处分,本院予以照准。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。