宅基地纠纷179讲：以借款形式买卖宅基地房的合同如何认定？

广州张静律师18078803465解答：法院可询问当事人，由当事人自己明确合同关系，并根据当事人选择的合同关系来进行审理。这个判例比较少见也比较有趣，在此分享给大家：吴某借款给村民胡某40万元用于建宅基地房，双方签订《建房协议》，约定月利率1%。胡某提供另一套宅基地房的2楼145平给吴某永久使用。后胡某起诉合同无效，要求吴某返还房屋。法院审理后要吴某明确双方之间法律关系，吴某明确是借款关系，并称自己收取本金及利息就同意搬离。法院最终认定《建房协议》不属于房屋买卖合同关系，合法有效。胡某未还清借款及利息，无权主张吴某返还房屋，判决驳回胡某诉讼请求。

判决书节选：

    吴某与胡村民签订的《建房协议书》约定“胡村民因为建房需要，向吴某借建房款40万元，……胡村民共计收到40万元，乙方承诺自愿将位于广州市天河区某号房,2楼145平方米房屋提供给甲方永久免费使用(由甲方自住或出租)，……”等内容，庭审中，吴某已经明确“不是卖”、“房子可以不要”、“接受对方还款”，因此，吴某已选择履行借款关系项下的权利义务，《建房协议书》不存在认定无效的事由｡ 同时，吴某是基于《建房协议书》占有涉案房屋，《建房协议书》项下吴某与胡村民的借款权利义务未清结，因此，胡村民要求吴某搬离涉案房屋的诉请依据不足，本院不予支持。