宅基地纠纷189讲：养父母与养子女的宅基地纠纷如何解决？

广州张静律师18078803465解答：宅基地房的使用纠纷本就不是单纯的财产纠纷，而是涉及人身关系与亲情伦理的家庭纠纷。如果再牵扯到继子女、养子女等复杂因素，纠纷就更加剪不断理还乱了，法院判决此类纠纷不会生硬，而是会考虑尽量的公平合理。下面这个案件可供大家参考：养父收养了养子后，与妻子离婚，又与再婚妻子组成家庭。后养父去世，宅基地证是再婚妻子名字。房屋已经老旧，养子出资拆旧建新，再婚养母给与一定程度的协助。后养子和再婚养母关系闹翻，再婚养母起诉养子返还房屋，搬出去。法院审理后认为，虽然宅基地证是再婚养母的，但房屋是养子重建的，双方应共同使用房屋。判决养母使用房屋一层，养子使用房屋二层。

判决书节选：

    法院认为，根据高母的主张，本案为物权保护纠纷｡ 本案焦点是李养子是否应向高母交还涉案房屋｡

    根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但是涉案房屋并未办理权属登记，故无法根据不动产登记簿确定产权人｡ 从某号判决确认涉案房屋由高母使用可知，该房屋是作为高母与梁父的夫妻共同财产处理的，但是该判决作出前尚未发生对房屋进行加建装修的事实｡ 双方对于由谁完成加建装修有争议｡ 2018年4月25日的建房申请系以高母名义提出，加建需要在原房屋基础上进行，而高母在2001年取得涉案房屋所在宅基地的建设用地规划许可证，故加建房屋申请以高母名义申请符合常理及报建手续｡ 根据我国法律“房随地走、地随房走、房地一体”的原则，结合一般认知，涉案房屋应为高母享有使用权｡ 但是本案特殊之处在于,2018年开始加建装修至完工，高母65岁，建房有关的支出材料均是由李养子持有，且对加建装修事宜的陈述合乎常理，而从发生争吵的视频结合法院判决可知，高母也是知晓李养子从高母的女儿处借款建房一事｡ 结合高母在离婚后才搬入涉案房屋与李养子及其妻儿居住、双方的经济能力、劳动能力等因素，本院认定涉案房屋加建装修基本是由李养子负责完成，高母提供一定协助｡ 涉案房屋现为两层，从居住角度看完全可以分开使用，但无法从物理层面割裂｡ 尽管李养子的加建是建立在土地上，但是其加建过程中的装修直接改善了一层的居住环境｡ 双方是母子关系，即便矛盾再大也依然无法改变血浓于水的关系，李养子在原物基础上添附建筑物，并在居住二楼前实际长期使用一层｡ 综合以上因素，考虑维系双方亲情关系及保障双方有所居等因素，本院确定李养子继续使用涉案房屋二楼及新建厨房，一层其他房屋应交还给高母｡ 同时，高母应当为李养子的通行提供必要的便利｡

    双方均应知晓本案并非一般物权保护纠纷，而是涉及母子关系，房屋背后牵涉上一代与下一代甚至祖孙关系｡ 希望双方能秉持家和万事兴的古训妥善解决纠纷背后的问题｡