广州天河区宅基地专家律师张静：超出证载面积的继承打官司法院处

宅基地纠纷127讲：广州违法加建的宅基地房，超出宅基地证面积的，继承打官司法院处理吗？

    广州张静律师18078803465解答：违法加建的宅基地房，宅基地证上没登记面积的，法院一般不进行实体处理，实践中就是谁占着就谁用，非常容易引起家庭矛盾。但是没办法，广州地区法院现在都是这样处理的，前几年还可以对违法加建部分宅基地房的使用权进行判决，现在越来越多的案件不进行实体处理了，只判决有证部分的使用权。如下面这个案件，宅基地证只登记了2层，实际上建了2层半。继承打起官司，法院就只判决有证部分的使用权，超出证载面积的部分，就不处理。如下面这个案件，法院就认定五儿子出资加建了父母的宅基地房，而且一直与父母住在一起，属于尽了主要赡养义务，可以多分遗产。判决宅基地纠纷二层（本来就是五儿子建的）归五儿子，第一层由其他4个子女各继承四分之一，超出证载面积的第2层半，就不处理。

判决书节选：

    关于梁五儿是否尽了主要赡养义务以及应否多分的问题。被继承人梁父夫妇生前与梁五儿居住在同一房屋内，梁五儿对被继承人照顾较多，且梁五儿出资对案涉2号房屋第二层及以上层数进行修建，虽然该行为不足以认定其享有物权，但亦可以认定是其对父母尽赡养义务的表现形式；在案证据足以证明梁五儿对被继承人梁父夫妇尽了主要赡养义务，依法其应多分得遗产份额。综合案件实际情况，本院确定案涉2号房屋第二层由梁五儿继承，第一层由梁二儿、梁四儿、梁大女、梁三女各继承四分之一；对于案涉2号房屋第二层半，不属于白云江字第X号农村宅基地使用证号载明的权属范围，不属于被继承人的遗产，非本案继承纠纷调处范围，梁五儿要求对该房屋第二层半进行处理的主张本院不予采纳。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，执业十年以上，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。