广州从化区房产纠纷法律咨询：房屋漏水能索赔吗？

二手房第114讲：买二手房后发现房屋漏水能索赔吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以。如买方后发现卖家故意隐瞒了房屋漏水的问题，自己维修后可起诉卖家赔偿相关维修费用。如下面这个案件，买家买二手房后，装修时发现房屋有漏水情况，卖家当时只是墙面扇灰遮盖住了。于是买家聘请鉴定公司出具报告，鉴定是之前存在已久的漏水，然后又花费3000多维修漏水处。修好后买家起诉卖家赔偿租金损失、装修费、鉴定费等多项损失高达8万元。法院审理后支持了鉴定费3000元和漏水维修费3000多元，其余损失都未支持。张律师提醒：每个案件赔偿金额都不一样，准确分析请咨询本律师。

判决书节选：

    广州中院认为,关于案涉房屋是否存在渗漏水问题｡ 因案涉房屋已经王买家重新装修,现已不存在渗漏水问题,故本案只能结合现有证据进行判断,王买家提供了其委托鉴定机构对案涉房屋进行鉴定后出具的鉴定报告,广州中某房屋安全鉴定有限公司是在广州市房屋安全鉴定管理所备案的鉴定机构,虽然是王买家单方委托,但是对本案审理具有参考意义｡ 结合王买家提供的案涉房屋照片、双方微信聊天记录以及庭审陈述,本院认为,王买家提交的证据可以证实案涉房屋存在渗漏水问题,本院予以确认｡ 陈卖家在签署《二手房买卖及居间服务合同》时确认房屋不存在漏水情况,在王买家提出房屋存在渗漏水情况时,仅对房屋破旧墙面进行了扇灰处理,未真正解决渗漏水问题,故王买家要求陈卖家赔偿其因修复案涉房屋渗漏水问题所产生的费用损失,符合法律规定,本院予以确认｡

    对于修复渗漏水产生的费用损失｡ 王买家提交的灌浆处理费用发票已经备注就是案涉房屋主卫灌浆费用,灌浆防水补漏是防水补漏的一种方式,故本院对此予以确认｡ 王买家买房后重新装修是一般二手房购买者购买后的常规做法,王买家依此主张赔偿装修费,理据不足,本院不予确认｡ 综上,陈卖家应向王买家支付修复渗漏水的费用损失3750.01元｡王买家自行委托案外人对案涉房屋进行装饰装修,并未提供证据证明因修复案涉房屋渗漏水问题导致其长期无法入住案涉房屋,王买家诉请的租金损失,没有事实基础和法律依据,本院不予支持｡对于王买家委托鉴定机构对案涉房屋进行鉴定的鉴定费损失3000元,本院予以支持｡