宅基地纠纷134讲：宅基地房可以查封吗？

广州张静律师18078803465解答：查封可以，但一般不会拍卖，且实践中广州地区法院一般连查封宅基地房都比较少。早年间的确有广州法院查封宅基地房，但也只是查封，一直未拍卖。现在连查封都基本上不会查封了。宅基地房的拍卖需符合相关法律规定，如买家只能是本村村民、名下只有一栋宅基地房且面积未超标、村集体同意等。实践中不同区，不同村集体处理都不同，所以很难真正拍卖。毕竟如果通过法院拍卖的方法的话，相当于宅基地房的买卖就合法化了，法院就要担责任。如下面这个案件，法院虽然在2014年查封了某宅基地房，但一直未拍卖，多个案件轮候查封，一直查封到了2023年，仍然未拍卖。

判决书节选：

一审另查明，2014年11月19日，一审法院就郑某与冯某之间的民间借贷纠纷作出（2014）穗海法民二初字第X号民事判决书，判令冯某在判决生效之日起10日内向郑某偿还借款本金188000元及利息，并赔偿律师费5000元给郑某；等。上述判决生效后，因冯某未履行义务，郑某向一审法院申请强制执行，一审法院以（2015）穗海法执字第X号立案执行。执行过程中，一审法院于2015年6月3日查封冯某所有的位于广州市海珠区某号（宅基地使用证登记使用人为潘某）第四、第五、第六（半层）层的宅基地房屋使用权。该案于2015年10月21日裁定终结本次执行。后一审法院以（2019）粤0105执恢X号案恢复执行，上述宅基地房屋于2020年1月19日查封，查封期限至2023年1月18日止。