宅基地纠纷139讲：买宅基地房后拆旧建新，合同无效如何赔偿？

广州张静律师18078803465解答：补偿的方法真是多得很，不同法官判法都不一样。下面这个判例仅供参考：法官判决卖家返还买家购房款3万5，然后用评估价（包括房的价值和地的价值）196万减去3万5，剩余192万就是增值部分，60%赔给买家（115万）。

判决书节选：

首先，关于相互返还的问题。涉案《房屋用地转让协议书》无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。因此，曾卖家应返还杨买家购地款3.5万元，杨买家应当返还房屋给曾卖家，基于购地款的利息与宅基地及上盖物的占用费相互冲抵，杨买家主张购地款的利息，本院不予支持。

其次，关于涉案房屋补偿问题。本案中，杨买家购买涉案宅基地房屋后进行拆除重建，投入资金建成了涉案房屋，考虑双方实际履行多年，根据公平原则，曾卖家要求杨买家返还涉案房屋，应向杨买家补偿宅基地上盖建筑物和土地使用权的增值价值。关于补偿金额，经法院摇珠确定某评估公司作为本案的鉴定机构。根据某评估公司出具的两份《房地产估价报告》，评估总价值为1961362元（654562元+1306800元），扣除杨买家购房款35000元，涉案宅基地上盖建筑物和土地使用权的增值部分价值为1926362元（1961362元-35000元）。本院充分考虑双方的过错程度及杨买家拆除重建投入资金的事实，结合本案实际，根据公平原则和诚实信用原则，本院确定曾卖家赔偿杨买家损失1155817.20元（1926362元×60%）。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，执业十年以上，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。