天河区离婚财产纠纷律师：房贷未还完离婚后能拍卖分割吗？

离婚纠纷137讲：房屋贷款未还完，离婚后能拍卖分割吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以，离婚后共有的基础已经丧失，如果不分割房屋的话，对未使用房屋的一方不公平。实践中此类房产分割的方式最好是1、协商分割，双方之前有签订协议或之后达成协议如何分割，按协议履行即可2、竞价分割，没有协议的情况下，谁出价高就归谁，另一方按协商或评估价得补偿款，3、拍卖分割，拍卖后的价款优先清偿贷款，剩余款项按比例分割。张律师提醒：拍卖分割的情况下，法官的要求可能严格一些，比如可能要求离婚协议有分割约定，房屋贷款已还清否则要追加银行，被告一定要出庭发表意见等，否则不同意拍卖分割，具体不同法官处理不同。如下面这个案件，因为离婚协议早就约定了出售房屋分割，离婚后妻子不同意卖房，丈夫诉至法院。法院就判决拍卖分割，所得价款扣除贷款等开支后平均分配。

判决书节选：

    关于罗夫主张案涉房屋拍卖、变卖的诉请是否成立｡ 罗夫与骆妻早在2018年已经签订《离婚协议书》,明确双方均不主张X房所有权,而约定出售案涉房屋进行处理｡ 但双方未有明确约定具体出售房屋的期限以及出售房屋的价款,在长达四、五年的时间内,案涉房屋未能成功出售,造成当事人就此项财产订立的合同目的无法实现,罗夫的财产权利无法兑现｡ 现罗夫诉至法院,要求由法院依法拍卖房屋的方式进行分割,骆妻仍不主张房屋所有权,双方亦一致同意出售房屋。因此,罗夫的主张符合《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条第(三)项“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割”的规定,本院予以支持｡ 骆妻仅以司法拍卖的价格较低将造成其损失而不同意拍卖的意见,缺乏法律依据,本院不予采纳｡ 案涉房屋经拍卖所得价款在支付拍卖成本、房屋贷款本息以及有关执行费后,由罗夫与骆妻平均分配｡

    广州张静律师擅长与房产相关的一切案件，如离婚分割、继承、买卖、赠与、借名买房、租赁、共有分割、分家析产等，执业十多年，经验丰富，收费优惠，欢迎咨询。

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