广州各区宅基地房的评估价值是多少？

宅基地纠纷201讲：广州各区宅基地房的评估价值是多少？

    广州张静律师18078803465解答：宅基地房的评估价值跟地的大小及位置、证载面积大小、加建面积大小、装修程度有关系。地最值钱（大约1.6万--2万左右一平方），其次是有证的房屋面积（5千--1万左右一平方），最不值钱的就是违法加建面积（1500--3000左右一平方）。张律师提醒：评估的时候是分开评估，但算赔偿的时候是算整栋房屋的价值哈，包括地、有证面积和无证面积。下面列几个广州近两年宅基地房的评估案例供大家参考：

案例1：    18280元/平方米（越秀区）

    评估机构于2022年4月评估认定广州市越秀区某房屋（第4层，63平米）市场价值为1151640元｡刘卖家申请对涉案房屋扣除宅基地区位楼面地价和相关税费后的价值进行重新评估，一审法院依法委托广东新某评估公司负责评估｡ 该评估机构在2022年8月19日作出估价报告，认定涉案房屋扣除土地、税费后评估价值为236880元｡

案例2：    6759元/平方米（番禺区）

    一审诉讼中，蔡卖家申请对广州市番禺县沙头镇某号住宅房地产价值进行评估｡ 本院依法委托深圳市国某评估公司进行评估｡ 国某评估公司于2023年4月13日作出《房地产估价报告》，评估结果为：估价对象的评估单价为6759元/平方米，市场价值为643005元｡ 各方当事人对上述《房地产评估报告》无异议｡

案例3：   6539元/平方米（番禺区）

    2023年4月11日，陆卖家提起本案诉讼｡根据陆卖家的申请，本院于本案诉前委托广州某评估公司广州市番禺区某号的土地及房屋（建筑面积270平米）市场价值(不含装修部分价值)进行评估，陆卖家为此向某公司支付了评估费13878元｡ 2022年11月10日，某某公司评估结果显示基准日2021年9月22日，广州市番禺区某号的土地及房屋(不含装修部分价值)的市场价值为1765664元｡

案例4：  5787元/平方米（白云区）

    该案在诉前联调期间，本院依法摇珠选定广东文某评估公司对涉案房屋（建筑面积77.75平方米）的现值、装修价值进行评估｡ 该公司于2021年11月30日作出评估报告书，评定涉案房屋现价值为439962元，装修现值为11711元，评估中对涉案房屋进行市场调查，评定租金为2200元/月｡

案例5：  3402元/平方米（海珠区）

    一审法院根据黄卖家的申请，委托广州领某评估公司对涉案房屋（231平方米，三层）的市场价值进行评估｡ 领某公司于2022年10月17日出具《鉴定意见书》，载明：“评估基准日为2022年8月4日;涉案房屋的市场价值为785949元。

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