白云区二手房买卖合同纠纷律师张静：双方都不积极履行义务怎么办

二手房第131讲：存量房买卖合同签订后，双方都不积极履行义务怎么办？

    广州张静律师18078803465解答：看合同有没有约定履行先后顺序，如果有约定顺序就好说。如果没有约定履行顺序，双方都不积极履行合同义务，则属于双方都无意继续履行合同。此种情况下法院难以认定违约方，只能判决合同解除，定金返还，互不承担违约责任。如下面这个案件，因为房屋买卖合同未约定提前还贷和申请贷款的先后顺序，最终法院无法认定谁违约，判决合同解除，定金返还，互不赔偿违约金。

判决书节选：

    本案争议焦点为：吴卖家以劳买家违约为由主张没收定金8万元，并要求劳买家支付违约金8万元是否合法有据，应否得到支持。

    关于涉案房屋房款的支付方式及支付时间。涉案《房屋买卖合同》约定，买卖双方约定在办理过户前支付全部购房款，签订合同支付购房定金8万元，剩余1400万元由买卖双方自行约定支付时间。从上述约定看，全部房款需在约定的办理过户前支付完毕，其中有300万元需支付至出卖人指定的四案外人名下，而首期房款420万元（不包括定金8万元）支付时间为房管局递件交易前，即提前申请该出售物业还贷之时，但对于支付方式并无作出约定，部分首期房款是否需支付至案外人名下并不明确。本案中，在双方约定的过户时间前，2017年12月8日劳买家委托律师向吴卖家发信息要求明确收款人的账户，对此，吴卖家不予回复相关的账户信息。此外，关于是否办理提前还贷手续的问题，虽吴卖家称其已在某银行签署了空白的“提前还款申请审批表”，但本案并无证据证实银行已予以受理并审批同意。由此上述事实分析，虽劳买家确未在合同约定的期限前支付全部的购房款，但吴卖家亦存在不配合、不积极履行合同的行为。纵观本案双方的行为，在合同及补充协议签订后，出卖人不积极办理相关的提前还贷、涂销抵押手续，买受人也无积极筹集房款履行合同的行为，故本院认定双方均无意继续履行合同，合同应予解除。鉴于此，本院判处吴卖家将收取的定金8万元返还给劳买家，互不承担违约责任。