南沙区房产确权纠纷律师张静：微信聊天记录能证明借名买房关系吗

房产纠纷第123讲：微信聊天记录能证明借名买房关系吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以。证明借名买房关系最好的证据就是买房当时签的借名买房协议，其次是证明借名买房关系的微信聊天记录，最后才是购房款支付证据（需全部房款）和房屋使用证据。如下面这个案件，父亲借用儿子的名义买房，虽然没有签订借名买房协议，但有最重要的证据，即微信聊天记录。聊天记录里，儿子就房屋出售条件等向母亲进行请示，并提及能不能给自己一点报酬。法院最终根据该微信聊天记录认定构成借名买房关系。张律师提醒：本案中，房屋用于出租，即便是父亲一直在收租金，如没有微信聊天记录的话，都不足以认定借名买房关系。所以大家注意通过微信聊天记录收集证据。

判决书节选：

    本案争议焦点为张父与张儿、冼儿媳之间就案涉房屋是借名买房的关系还是赠与关系,张儿、冼儿媳应否向张父返还案涉房屋出租所收取的租金｡本院认为，根据本案现有证据可以认定以下事实:首先,案涉房屋购房资金来源于张父,房屋产权证原件亦由张父持有;其次,张儿、冼儿媳购买案涉房屋后,在2020年5月1日前一直向张父支付房屋收益;最后,张儿在与黄母的微信聊天记录中就房屋出售条件进行请示,并提及投资报酬等事项。综合上述情况,本院认定张父与张儿、冼儿媳之间存在借名买房的合意,双方已形成事实上的借名买房关系,有理有据,本院予以认可。张儿、冼儿媳主张其与张父之间就案涉房屋存在赠与关系,却未能提供任何证据予以证明,应依法承担举证不能的不利后果,对其主张本院不予采信｡