广州离婚房产分割律师张静：借他人名买的房能分割吗？

房产纠纷第128讲：离婚时借他人名买的房能分割吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以，但不能要房子，只能要求拍卖房子，分割售房款。借名买房纠纷中，实际买房人一般不能起诉确权什么的，而只能起诉过户到自己名下。但如果自己一直没有购房资格无法过户回来，夫妻却又离婚急需分房的话，就只能要求拍卖房产，分割售房款了。如下面这个案件，法院就支持拍卖房子分售房款。

判决书节选：

    关于黄妻主张孙婆婆向其支付涉案房产折价补偿款能否成立｡ 本案并不存在黄妻、蔡夫利用孙婆婆购买具有社会保障功能的房屋侵犯社会公共利益的情况,亦不存在孙婆婆债权人申请执行涉案物业的情况,故如黄妻和蔡夫具备购房资质和过户条件,黄妻和蔡夫可主张将涉案房屋过户至其名下,但黄妻和蔡夫均自认目前并无购房资格,涉案房产无法过户至黄妻和蔡夫名下,而黄妻和蔡夫已经离婚,黄妻和蔡夫的夫妻关系、黄妻和孙婆婆的婆媳关系均已终止,且蔡夫和孙婆婆在本案主张涉案房产系孙婆婆受赠所得,在此情况下,黄妻和蔡夫之间的共有基础、黄妻和孙婆婆之间的信任关系不复存在,黄妻不愿意继续由孙婆婆代持涉案物业系人之常情。黄妻主张对涉案房产进行评估,并由孙婆婆向其与蔡夫支付折价补偿款,该主张的实质是由孙婆婆以现市场价格向黄妻和蔡夫购买涉案房产,但该主张并非原借名买房协议的应有之意,购买需达成合意,而孙婆婆在审理过程中明确表示其不愿意以现市场价格保留涉案房产和车位,故在出资人无购房资格无法取得涉案物业而出名人不愿意以现有市场价格保留涉案物业的情况下,黄妻另主张将涉案物业拍卖或变卖,将拍卖或变卖款支付给其和蔡夫,该主张符合本案实际情况,本院予以支持。