南沙区专业相邻关系纠纷律师 漏水鉴定程序咨询

相邻权纠纷第11讲：楼上几户人家同时漏水如何赔偿？

广州张静律师18078803465解答：由鉴定公司鉴定漏水的责任主体，鉴定出来谁有责任谁就维修。如下面这个案件，3楼漏水，法院就判决4楼和5楼各种维修各家，重做防水处理。

判决书节选：

关于争议焦点，305房的漏水是否来源于505房卫生间及605房卫生间生活用水的问题。鉴定机构合某公司的《房屋完损性鉴定报告》及其出具的《复函》证实：605房没有水渗漏至305房；405房的卫生间生活用水漏到305房；505房卫生间的生活用水通过505房卫生间地面板流至405房顶板、墙体，一小部分水再沿着405房客厅东墙渗入至305房顶板。上述报告及复函，是作为专业鉴定机构的合某公司，依据现场勘查及相应的专业知识出具的鉴定意见，该鉴定意见分析详细、合理。405房的使用人张某、505房业主何某虽对上述鉴定意见提出相应的质疑意见，但未能提供足以推翻该鉴定意见的证据，何某提供的其于鉴定之后拍摄的现场照片等证据，并不足以推翻该鉴定依据鉴定时点作出的上述鉴定意见，故本院对合某公司提供的上述鉴定意见予以采信。鉴于305房的漏水除来源于405房外，还来源于505房，故505房业主何某应与405房使用人张某共同对陈某305房的漏水承担修复及赔偿损失等责任。而陈某305房的漏水未来源于605房，故605房业权人廖某对陈某305房的漏水，不承但修复责任，且无需分担305房漏水原因的鉴定费用。判决张某、何某各自出资委托有资质的专业防水机构分别拆除广州市天河区405房、505房的卫生间楼面、墙体的原饰面层，重新做防水处理。