广州多年前买房开发商破产起诉办理房产证找张静律师

商品房第63讲：开发商破产了还能起诉办理房产证吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以，只要购房人满足三个条件：1、查封前签订买卖合同，2、唯一住房，3、已付房款超过总价一半。就可以起诉开发商（管理人）办理房产证。如下面这个案件，开发商虽然破产了，但是购房人起诉开发商管理人办理房产证，法院还是支持了。

判决书节选：

    法院认为,王某与惠某公司签订的《房地产预售契约》合法有效｡ 双方当事人均同意在本案中一并处理购房尾款事宜,故本院对王某的办证诉请及惠某公司主张的尾款支付、违约金问题一并进行审查处理｡根据本案查明的事实可知,案涉房屋已交付王某占有使用二十余年,目前也不存在抵押、查封等办证障碍,具备办理过户登记手续的客观条件,在王某同意按照《交付使用通知书》载明的人民币金额209580元支付尾款的情况下,惠某公司应当履行合同义务,协助王某办理案涉房屋的产权登记手续｡ 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第一款第六项规定:“下列财产不属于破产财产……(六)尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”｡ 因此案涉房屋不属于惠某公司的破产财产,惠某公司该部分抗辩意见本院不予支持｡判决王某向惠某公司支付剩余购房款后，惠某公司配合王某办理过户手续。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。