南沙区买房退定金首付款找律师张静：借他人名义买房后定金能退吗

商品房第85讲：没有购房资格，借他人名义买房后定金能退吗？

    广州张静律师18078803465解答：一般不能了。如下面这个案件，原告自己没有认购书，借他人名义买房后，因家人反对买房，起诉退定金。原告主张是开发商的销售人员诱导其借用他人名义买房，但其提交的微信聊天记录不能证明销售人员诱导，最终法院判决驳回原告要求退定金的诉讼请求。

判决书节选：

    本院认为，原告与被告于2021年1月31日签署的《认购书》合法有效。首先，原告明知自身不具备广州市购房资格，仍与被告签订《认购书》，存在过错。其次，原告称已告知被告其不具备购房资格，是受被告销售人员诱导下借用他人名义购买涉案房屋，但其提供的微信聊天记录不能证明是受销售人员诱导。相反，被告提供的聊天记录显示，被告销售人员没有诱导原告，反而是原告想借用其员工名义购房，以规避限购政策。因此，原告请求被告返还定金，没有法律依据，本院不予支持。

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