广州宅基地买卖合同无效纠纷律师张静：地的增值部分要赔偿吗？

宅基地纠纷251讲：宅基地房买卖合同无效后，地的增值部分要赔偿吗？

    广州张静律师18078803465解答：要。宅基地房的评估价值跟地的大小及位置、证载面积大小、加建面积大小、装修程度有关系。地最值钱（大约1.6万--2万左右一平方），其次是有证的房屋面积（5千--1万左右一平方），最不值钱的就是违法加建面积（1500--3000左右一平方）。张律师提醒：评估的时候是分开评估，但算赔偿的时候是算整栋房屋的价值哈，包括地、有证面积和无证面积。如下面这个案件，越秀区某宅基地房买卖合同无效案，评估出来整套房屋（仅卖了第4层，63平米）价值115万，其中地的价值92万（越秀区的地就是值钱，算下来1万4一平了），房屋的价值23万。一审法院判决返还购房款17万后，判决仅赔偿房屋的增值部分，仅赔偿3万。二审法院认为不妥，赔偿应包含地和房屋的总体价值，改判赔偿49万增值款。

判决书节选：

    本院认为，刘卖家将其宅基地房屋出卖给非本集体经济组织成员周买家，违反了我国法律禁止性规定，一审法院认定双方当事人签订的房屋买卖协议无效，判令周买家将案涉房屋交还给刘卖家，刘卖家将购房本金退还给周买家，并将购房本金利息与房屋收益抵消处理，并无不当，本院予以维持。

    国家法律有明确禁止性规定，双方当事人违反法律规定进行交易，均存在过错，在无证据证明双方过错责任存在大小之别的情况下，本院认定双方对协议无效的过错责任按照5：5承担｡ 周买家要求认定刘卖家承担70%的过错责任，缺乏依据，本院不予支持｡ 合同无效导致房屋被刘卖家收回，造成周买家因房屋价格上涨带来的损失，应由双方按照过错责任比例承担｡ 因我国实行“房地一体”法律原则，房屋价格上涨应当包括房屋价值增值和土地价值增值，一审法院仅处理房屋价值增值，不当，本院予以纠正｡ 因此，刘卖家应当赔偿周买家的房屋价差损失为490820元[(1151640元（评估价）-170000元（购房款）)÷2]。对周买家超过该部分的损失主张，本院不予支持。