广州宅基地房价值评估咨询律师张静：自己委托跟法院委托评估结果

宅基地纠纷253讲：自己委托的跟法院委托的评估公司评估结果一样吗？

    广州张静律师18078803465解答：当然不一样，自己去找的评估公司，是具有很强的商业性的，评估公司为了让客户满意，评估出来的结果都是尽量让客户满意，公正性难以保证。而法院委托的评估公司，更能保证公正性。如下面这个案件，同一栋宅基地房，买家自己找了评估公司，评估出来房屋在2020年12月价值371万。卖家当然是不同意，于是申请法院评估，法院委托的评估公司评估出来，房屋在2022年7月的价值是155万，差了一倍多。由此可见差距多大，法院为什么不采纳单方委托作出来的评估报告了。

判决书节选：

    余买家为支持其赔偿主张，为此提交深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司的《房地产预估结果》，显示涉案房屋价值时点2020年12月21日的评估价值为3711600元｡ 备注本次评估结果为预评结果，使用有效期为三个月｡ 韩卖家对该《房地产预估结果》真实性、合法性、关联性均不予确认，抗辩该报告为余买家单方委托作出，非法院选定具有司法评估资质公司作出，且使用期已届满等｡

    本院经释明，余买家申请价值鉴定｡ 本院摇珠选定广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司(以下简称“信德公司”)进行评估，余买家预缴鉴定费用12000元｡ 本院于2022年7月19日随同信德公司现场勘查｡ 及后，该公司作出《评估报告书》，评估意见为涉案房屋在价值时点2022年7月19日的估计结果为：市场价值合计1555779元，其中建筑物586076元，宅基地969703元｡ 本院向双方送达《评估报告书》，双方均未在异议期内提出异议｡