广州专打宅基地房官司律师张静：合同无效后一直不起诉赔偿会过诉

宅基地纠纷257讲：宅基地合同无效后，一直不起诉赔偿会过诉讼时效吗？

    广州张静律师18078803465解答：有可能，不同法官判法可能不同，最好是在三年诉讼时效内起诉。诉讼时效从合同无效案的判决生效之日起算（即二审判决作出之日）。实践中有些人，合同早就被判无效了，但是一直不起诉赔偿，想着晚点起诉能赔偿多一点，有的甚至等过了诉讼时效三年。实践中，由于不同人对该法律观点的理解不一样，故暂时还没有统一的处理方法。本律师正代理的一个案件，出资方在合同被判决无效后，迟迟不起诉赔偿，过了6年才起诉赔偿，期间不停地起诉其他被告或起诉合同有效。按理说，该案中出资方的索赔已经过了诉讼时效，已失去胜诉权。但法院为了社会和谐，应该还是会判决赔偿的。如下面这个案件中，法院就认为合同无效后赔偿案的诉讼时效为三年，从合同无效的判决生效之日起算。

判决书节选：

    关于诉讼时效问题，因涉案合同尚未被确认无效之前，双方并不能预期合同无效的后果，在合同被确认无效之时，出资人对于合同所涉财产的返还请求权才具备行使条件，因此，出资人主张返还出资款和房屋差价赔偿权利的诉讼时效应从合同被确认无效时起算，确认合同无效的(2017)粤0104民初18997号民事判决书于2018年发生法律效力，出资人于2020年提起诉讼并未超过诉讼时效，一审法院对出地人儿子提出的诉讼时效抗辩不予接纳｡