宅基地房买卖无效纠纷中，卖家能主动提赔偿吗？

宅基地纠纷265讲：宅基地房买卖无效纠纷中，卖家能主动提赔偿吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以提，但法官是否处理不一定，由法官办案风格决定。宅基地买卖合同无效纠纷案中，卖家起诉合同无效，返还房屋，买家反诉赔偿，这样就可以在一个案件里解决。但现实中很多时候，买家会主张合同有效，并不会提反诉要求赔偿。等到合同无效的判决生效了，再另案起诉赔偿案件。这样一个官司打2年，2个官司就要打4-5年。实在是费时费力费钱。现在部分法官开始认为，即使买家不提反诉赔偿，卖家也可以主动提出处理合同无效后的赔偿，力争在一个官司里解决所有纠纷。本律师认为，这个判案方法应该大力推广，虽说不告不理，但法院既然判了合同无效，就应当一并对无效的后果进行清理，否则一个纠纷打好几个官司，实在是浪费司法资源。本律师处理的案件中，有的买家竟然10年后才提赔偿，早过了诉讼时效，但法院也不愿意真的以此为理由判决一分不赔。如下面这个案件，法院就强行在合同无效的官司里，直接判决赔偿了。买家上诉说自己没要求赔偿，法院不应该处理。二审法院也认为，可以一并处理。

判决书节选：

    至于陈一买、梁二买、吴三买主张一审法院超出当事人诉请，违反程序问题，经审查，黄卖家在本案的诉讼请求是确认合同无效，返还案涉房屋｡ 即其诉请中包含了对合同无效的后果进行清理的诉讼请求。黄卖家要求返还案涉房屋，同时也应向买受人返还购房款及赔偿损失，一审法院对此一并进行处理，并未超出当事人诉请，同时符合相关法律规定精神，一审法院对此处理并无不当。对陈一买、梁二买、吴三买的该上诉意见，本院不予采纳。