租了房子不给办营业执照怎么办?

时间:2019-03-26 13:51:08    文章分类:热案点评

案情介绍:承租商铺无法办理营业执照  承租人要求赔偿各项损失

张三租了一家门面房,打算从事餐饮行业。租赁合同中明确约定,房东需在装修完工2个月内配合办理营业执照,否则将按承租天数租金数额双倍赔偿经济损失。门面房装修完毕之后,房东一直以各种理由拖延办理营业执照,导致张三一直无法正常开业。张三遂起诉至法院,要求解除合同,房东赔偿其各项经济损失。

法院判决:支持张三的诉求  房东应按合同约定赔偿

法院经审理认为,营业执照及餐饮许可证是张三开餐饮店的必备条件,构成合同的主要条款。房东一直拖延办理营业执照,构成根本违约。张三可以解除合同,房东应赔偿装修费用以及按照合同约定赔偿。

律师说法:承租商铺无法办理营业执照  合同解除且应赔偿损失

1.双方平等自愿签订的合同,应当受合同条款的约束。

2. 合同目的不能实现,即合同目的落空,构成合同的根本违约。根据《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

3. 合同构成根本违约时,应行使合同解除权,维护自己的利益。根据《合同法》第96条,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

本案中,张三与房东签订合同,明确约定房东应配合办理营业执照,否则赔偿损失。房东不配合办理营业执照,造成张三无法正常营业,已经构成合同解除的条件,按照合同约定应当赔偿。

由于合同条款复杂,在发生合同纠纷时,应详细了解相关的法律法规,必要时咨询专业法律人士,尽可能减少损失。


执业机构:安徽禾森律师事务所
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合同纠纷

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