房屋漏水被诉20余万，成功代理仅赔9万

原告孙XX于2004年10月19日购买了被告天津市XX房地产公司商业用房一套，共计500余平方米。原告诉称：2009年4月，原告孙XX将房屋租给他人经营台球厅，同年7月房屋再次漏水，房顶大面积脱落，砸伤打台球的顾客，租户即拒绝交纳租金。2010年4月，原告与租户提前解除了合同，免除了租户两个季度的租金214800元作为赔偿损失。现起诉被告要求被告承担该214800元经济损失。

杨超律师接受委托后，进行了充分的庭前准备。庭审中，杨超律师指出，原告主张租金损失并提交2010年4月7日的协议，该协议是在本案起诉以后签订的，不能作为本案的证据使用；该协议是原告与租户自愿签订的，与被告无关；该协议载明原告自愿免除半年的租金不应再向被告主张，给顾客造成损失是原告造成的，不应由被告承担；鉴于目前没有因为漏水给原告造成直接的必然的损失，所以不能同意原告的主张。

2010年10月19日，天津市XX区人民法院作出一审判决，判决被告于判决生效后５日内向原告支付损失9万余元，并驳回了原告其他诉讼请求。