房 屋 租 赁 合 同 书

房屋 租 赁 合 同 书

　                            合同编号：           

出租方（以下简称甲方）：                        

承租方（以下简称乙方）：                      

甲、乙双方就房屋租赁事宜，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，经过充分协商达成一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条 甲方保证该出租房屋（“该出租房屋”以下简称“房屋”）符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、出租房屋位于    省     市           路      号。建筑面积为　   平方米 ，出租房产证书编号               。

2、房屋现有装修及设施、设备情况：                                

                                                                                                                                        。

　第三条 租赁期限、用途

1、房屋租赁期共　　年，自　  年　 月　 日起至　  年　 月　 日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；

2、乙方向甲方承诺：租赁房屋仅作为　    　　使用，乙方应当合理使用房屋，自主合法经营。

第四条 租金及支付方式、租赁期间相关费用交付

　1、 房屋租金为每年 　　  元（大写             元整）。

2、 房屋租金支付方式：租金按年结算，先付后租，由乙方在本合同签订后    日内交付给甲方。付款方式：             。　

3、 乙方在承租期间所使用的水、电、煤气等相关费用，由乙方交付。若有关方面要求门前三包，交纳卫生费、物管费及其他费用均由乙方承担。

4、乙方在房屋租赁前需向甲方交纳履约保证金        元。租期结束后乙方无违约情形，履约保证金全额退还乙方。

第五条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及主体结构的维修责任由甲方负责（乙方使用不当除外），对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；

3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方的书面同意。

4、未经甲方同意，乙方不得转租或分租房屋。

第六条 合同的变更、解除与终止

　1、双方可以协商变更或终止本合同；

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的；

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的；

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

　（1）未经甲方书面同意，转租房屋、拆改变动房屋结构、改变本合同约定的房屋租赁用途；

（2）损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 

（3）利用房屋存放危险物品或进行违法活动；

（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

（5）拖欠房租累计　壹　个月以上。

4、租赁期满合同自然终止，甲方收回房屋重新对外招租；

5、因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

　第七条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 7 日内向对方书面主张。

　3、乙方应于房屋租赁期满或合同终止后 5 日内，必须搬离甲方房屋，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。乙方所投入的不动产及装饰装潢不得拆除无偿交付甲方使用，甲方不承担任何费用。

　第八条 甲方违约责任

　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额  10 %的违约金。

　2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；

 3、甲方无故违约单方面解除合同的，应当仅按实际占有时间收取租金，并赔偿乙方装饰装潢损失。

　第九条 乙方违约责任

　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金的   10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）未经甲方书面同意，擅自改变本合同规定的租赁用途；

（4）利用该房屋进行违法活动的；

（5）租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付年租金 0.5 %的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已交纳的租金不予退还。给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

第十条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，导致合同无法履行的，甲、乙双方互不承担违约责任；

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算；

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

第十一条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的， 由          人民法院管辖。

第十二条 其他

1、本合同未尽事宜双方另行商定。　　

2、本合同自双方签字盖章后生效。

3、本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份， 有关部门备案一份。

==================本行以下无正文======================

甲方（签章）：                           

法定代表人：

（或）授权代表人：                          

联系电话：                         

乙方：

住址：

联系电话：

身份证号码：

签订时间：            年　 月　  日 　               

签订地点：