上海市家庭居室装饰装修施工示范合同

上海市家庭居室装饰装修施工示范合同

（2001版）

  发包方（甲方）                             

　承包方（乙方）                             
　 　　

  上海市工商行政管理局 制定
  上海市建设和管理委员会

　特 别告 知

    一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《上海市合同格式条款监督条例》关法律法规制定的示范文本，供双方当事人约定采用，签订合同前请仔细阅读。

    二、家庭居室装饰装修是居民较大的一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密。

   三、签订合同前发包人（业主、甲方）要验看装饰公司（乙方）《企业法人营业执照》、和《建筑业企业资质证书》。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》、建筑业企业资质证书》外，合同应加盖该分公司（分部）上级公司的合同专用章。

   四、第一条第6款“总价款”是甲（业主）、乙（装饰公司）双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度不大。如在施工过程中需增加或减少工程项目，所用材料发生变化，应签订《工程项目变更单》，作为竣工结算时的依据，防止口说无凭，造成纠纷。

   五、第一条第7款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。

   六、第二条“材料供应的约定”，无论是甲方（业主）供料或乙方（装饰公司）包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价；甲方（业主）提供的材料还需写明送达时间、送达地点。

   七、第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如有特殊约定，可在合同中写明。

   八、家庭装饰装修每个单项工程结束都需进行验收，并须在验收单上签字认可。竣工总验收，需甲（业主）、乙（装饰公司）双方均在验收单上签字后方能交付使用。如某项工程不能达标，乙方（装饰公司）应予整改，直到达标为止。

   九、工程竣工，通过验收交付使用，装饰公司应向甲方（业主）提供“保修单”，保修期一年，从竣工验收之日起。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的过程对该部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。

   十、甲（业主）、乙（装饰公司）双方经济来往均需开具收据，竣工验收付清余款，装饰公司必须开具统一发票。

上海市家庭居室装饰装修施工示范合同

（2001版）

发包方（简称甲方）：                      

承包方（简称乙方）；                      

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市合同格式条款监督条例》、《上海市建筑市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
   第一条  工程概况：
   1.甲方装饰住房合法居住。     乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。   2.装饰施工地点：     区（县）      路     弄（村）      号楼     室。   3．住房结构：     房型     房     厅    套，施工面积      平方米。   4．装饰施工内容：（见附件一《装饰施工内容表》）。   5．承包方式：     （包工包料、清包工、部分承包）。    6．总价款￥     元，大写（人民币）：      其中： 材料费：     ，人工费：     
　

管理费： ，设计费： 税金（3.41％）： ，垃圾清运费： 其他费用： 双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款按实另计。
７．工期：

自    年     月     日开工，至      年     月      日竣工，工期     天。

   第二条   材料供应的约定：
  1.甲方提供的材料：（见附件二《甲方提供材料、设备表》。）

  甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、已双方应办理交接年续。已方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由于保管不当造成的损失，由已蚊负责赔偿。  2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，已方不得挪作他用。如已方违反此规定，应按挪用用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
  3.已方提供的材料（见附件三《主材料报价单》。）

已方供应的材料（见附件三《主材料报价单》。）

已方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异， 应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由已方负责。
  第三条   关于工程质量及验收的约定：
  本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999〈住宅建筑装饰工程技术规程〉、DB31/T30-1999〈住宅装饰装修验收标准〉和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
  2．本工程由 方设计，提供施工图纸一式 份。

  3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
  4.由于已方原因造成持量事故，其返工费用由已蚊承担，工期不变。

  5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与已方联系，在签订〈工程项目变更单〉（见附件四〈工程项目变更单〉）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、已双方商定。凡甲方么自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给已方造成损失的，甲方应邓赔偿。
  6.工程验收。

甲、已双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收年续，甲方不能按预约日期参加验收，由已方组织人员进行验收，甲方应邓承认。事后，；若甲方要求复验，已方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也邓顺延。   7.工程竣工：已方应提前三天通知甲言验收，甲方在接到通知三日组织验收，并办理验收移交年续（见附件五〈工程质量验收单〉）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知已方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担已方的看管费用和其他相关费用。  8．工程保修期壹年。竣工验收后甲、已双方签署〈工程保修单〉（见附件七〈工程保修单〉），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。
  第四条    有关安全生产和防火的约定：

  1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管畅通、合格。已方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于已方责任的，已方负责修复和赔偿。

2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。

  第五条   关于工程价款及结算的约定：

  1 .工程款付款方式：（将不选定方式划去）：

  （1）工程款付款可以双方协商约定:

  （2）工程款付款可以按下表:

工程款付款时间表

　 付款时间
 付款比例
 金额
 
对预算、设计方案认可
 签订合同之日
 定金若干不超过1000元
 第二次付款时扣除
 
合同签订后
 开工前三天内
 30%
 元
 
施工过程中
 水、电、管线隐蔽工程通过验收
 35%
 元
 
工期过半
 油漆工进场前
 30%
 元
 
竣工验收
 验收合格当天
 5%
 元
 
增加工程项目
 签订工程项目变更单时
 100%
 元
 

  2.双方款项往来均应出具收据，施工结束已方应开具统一发票交甲方。

  3.工程结算：（见附件六《工程结算》。）

  第六条    其它事项：

  1.甲方工作：

  （1)甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明       份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。  (2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。  2.乙方工作：  (1)参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
  (2)指派      为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

  第七条    违约责任：

  1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方 元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付 元违约金。  2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付 元违约金。  3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。  4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款 ），由乙方负责并承担责任。  5．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。  第八条   纠纷处理方式：  1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投诉。
  2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向：

——上海仲裁委员会申请仲裁；

——人民法院提起诉讼

（将不选定的解决方式划去）

  第九条    合同的变更和解除：

  1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 %支付违约金，办理终止合同手续。

  2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

  第十条   附则：

  1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁 把，由乙方当场负责安装交付使用。

  2.本合同签订后，工程不得转包。

  3.本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同应一式三份，甲乙双方及市场有关管理部门各执一份。

  4.本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。

  第十一条    其它约定：

  1．                                                               

  2．                                                               

  3．                                                               

  4．                                                               

  5．                                                               

  第十二   条合同附件

附件一：装饰施工内容表；

附件二：甲方提供材料、设备表；

附件三：主材料报价单（工程报价单可用电脑打印件）；

附件四：工程项目变更单；

附件五：工程质量验收单；

附件六：工程结算单；

附件七：工程保修单。

如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容。

甲方（签章）：                          乙方（签章）：

委托代理人：                            法定代表人：

住      址：                            委托代理人：

电      话：                            地       址：

邮      编：                            邮       编：

签订日期：  年  月  日

签订地点：             

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附件一：

上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
装饰施工内容表

甲方:                       

乙方:                       

序号
 分 项 工 程 施 工 说 明
 
一
 地面部位：
 
二
 墙面部位：
 
三
 天棚部位：
 
四
 门窗部位：
 

甲方代表：                             乙方代表：

年   月   日  

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附件一：

上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
装饰施工内容表（续）

序号
 分 项 工 程 施 工 说 明
 
五
 家具
 
六
 卫生间
 
七
 厨房
 
八
 电气、水管
 
九
 其它要求：
 

甲方代表：                            乙方代表：

年   月   日 

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附件二：

上海市家庭居室装饰装修施工示范合同
甲方提供材料、设备表

甲方：                       

乙方：                       

序号
 材料或设备名称、品牌
 规格型号
 质量等级
 单位
 数量
 供应时间
 送达地点
 备注