深圳二手房买卖合同无效该怎么办呢

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广东开野律师事务所是以提供经济法律服务为品牌，并兼顾民刑法律事务的综合性律师事务所。1、本所是2008年度“参与福田区领导接访先进律师事务所”，本所经常性的承接政府任务，与政府部门保持良好的沟通渠道，具有丰富的处理项目类法律事务的经验；2、本所是深圳市人民政府“政府采购律师服务”首批中标律师事务所，是在全市300多家律师事务所中，因为业绩优良，执业道德优秀，首批中标；3、本所是深圳市工商局指定的企业工商业务代理机构； 4、本所是2010年度深圳市福田区 “先进律师事务所”，在福田区属的律师事务所中仅有十家律师事务所获得本项荣誉；5、本所是福田区“法律类劳务派遣预选供应商招标”项目中标律师事务所，本招标项目，是深圳市全市各级政府机关，第二次通过招标方式进行的大规模政府采购，继第一次本所作为中标律师事务所之后，本次招标，本所再次基于业绩优良而成为全市１４家中标律师事务所之一，排名前列。
一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。按照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书，应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。深圳二手房买卖合同无效该怎么办呢深圳二手房买卖合同无效该律师咨询电话二是，双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。
三是，转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。
在购买二手房时，一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息，防止二手房买卖合同无效，如果碰到二手房买卖合同无效的情况，发生纠纷又比较难处理时，可以向专业律师进行咨询。
案例：2003年3月，老李和老黄夫妇把自己的房产赠与了儿子小李并签订了房产赠与合同，双方约定：老李在其所赠与的房屋内享有永久居住权。在老李夫妇长期外出时，儿子小李对其祖母有赡养义务。双方将这份合同进行了公证，并办理了房屋产权权属变更登记。2006年8月一个晚上，小李出车在外未回家，其祖母到他房间乘凉，被小李妻子小杨赶出。老李得知后批评小杨，但小杨竟与老李发生争吵，并向老李动手致其受伤。后老李夫妇把儿子小李、儿媳小杨告上法庭，要求撤销他们与儿子签订的房产赠与合同。　　法律分析：本案是一起发生在父母子女之间的赠与合同纠纷案件，包含着家庭伦理道德因素。本案的赠与合同是附义务的赠与合同，符合赠与合同订立的要件，应受法律保护。老李夫妇将其房产赠与儿子小李，小李也接受了赠与，双方签订了书面赠与合同，并依法进行了公证、办理了房屋过户手续等相应的权属变更登记，双方的赠与合同已经成立并生效，非有法定情形，不得撤销赠与。本案中，受赠人小李的义务是保障赠与人老李夫妇的永久居住权并在其长期外出时，赡养祖母。事实上，老李夫妇一直居住在其赠与儿子的房屋内。但由于家庭琐事，老李与儿媳发生冲突，遭到儿媳小杨的打骂，从情理上讲，小杨的做法是不对的。但是小杨并不是该赠与合同的受赠人，根据合同相对性原则，她的行为不受该合同的约束，故而老李夫妇并不能证明受赠人小李有严重侵害老李夫妇或者老李母亲的人身权、财产权的法定事由，所以，从法律上来讲，老李夫妇的诉讼请求得不到法院的支持。但从道德层面来讲，小李和小杨作为老李夫妇的儿子和儿媳，应该妥善安排、处理好家庭矛盾，兼顾自己的小家庭生活与照顾好长辈的赡养义务，解决家庭矛盾关键还在于双方互相体谅和宽容。

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