房东跳价怎么办？

上海的房价节节高，而且可以用“疯涨”来形容，房价已经看不懂了，不仅是我们外地人，就是上海的老法师也直说看不懂看不懂。但是对于老百姓来说，房子还是要买的，如果能买的相对便宜一些更好了。这中间就遇到一个问题：如何预防房东的跳价？

大家都知道，从看房到看中房，再到签订意向合同，再到签订正式合同，再到银行贷款下来，然后至房地产交易中心办理过户手续，最后才能得到房产证。在房地产交易中心过户手续办理完毕前，下家都要面临上家随时“跳价”的风险，那么怎么办呢？笔者建议，可以采取以下几种方式：

一、看中房子，即快速下定；

如果您看中了某处房产，建议快速下定。马上约来中介与上家，商谈意向书与意向金（有的叫定金）的签订与交付。

二、定金最好多付一些

定金的双倍罚则大家都是知道的。就是如果房东跳价的话，相当于房东违约，那么房东应该给付二倍的定金给下家，作为不能订约的违约金。现在上海外环以内房屋已经没有低于一万元/平方米单价的房屋了，所以一般的房产都动辄百万元或百万元以上。相对于如此高价值的房屋，建议下家，如果您已经看好了该处房屋，就多付一些定金，比如可以考虑五万元作为定金。现在一般来讲，先付一万元或是二万元作为定金，笔者觉得实在太少。如果房东跳价，他们的损失非常少，所以跳价的风险更高。

三、意向书签订后，马上准备材料去办理银行贷款手续

当然在您购买此房屋前，应该对自己的经济能力作一个适当的评估。比如首付多少，贷款能否拿到。一般来讲，如果是自住型的，而且收入在月供的2.5倍的时候，信用卡里没有不良记录的，贷款一般没有问题。您可以就您的情况先行向中介或是银行人员咨询，咨询下了定金后，即马上要求上家将户籍资料等交给您，您马上委托中介办理银行贷款手续。最好能办理银行的提前放贷手续，那样贷款到达上家的帐户快，上家也可以尽快与您到房产交易中心去办理交易。

四、银行贷款后，马上去办理房地产交易手续

准备好单独的文件袋，将所有的材料放在一起，接到银行放款的通知后，马上联系上家与中介，约个最快的时间去交易中心办理过户手续。

当交易手续办完后，您就等着房产证到手吧，应该来讲，房东跳价的可能性已经没有啦！

但是如果在房地产交易前，房东真的跳价了或者是向您表示了跳价的意思表示，您应该怎么办呢？

这时，一定要冷静，搞清房东是想真的跳价还是不想出售房屋。如果他只是想抬高一些价钱，不妨告诉他：

第一，你不能跳价，如果跳价，你不仅要赔偿我定金的双倍，而且要赔偿我因房屋涨价而产生的损失；

第二，如果房东是真的不出售房屋了，则看一下他的真正目的。不出售房屋，可能只是一个借口，但他有可能在偷偷的找另外的买家，这时可以告诉房东，你是不诚信的，不仅赔偿我违约金加损失，而且可能还要履行合同，即履行房屋买卖合同，我将得到房屋。

反正不要急，如果急了，房东就更得意了。

希望此文能对朋友们有些帮助！