坐客新浪乐居解答咨询问题 租赁是否有效？

坐客新浪乐居解答咨询问题       租赁是否有效？

1．李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。2006年8月，房地产价格大涨，夫妻俩与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，幸女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。

请解答答下列问题：

1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效？刘先生不搬走的理由是否成立？

2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效？幸女士能否要求刘先生搬走？

3）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持？

根据法律规定做以下解答：

1，  李先生和刘先生签订的租赁合同无效，因为签订此合同没有经房屋共有人陈女士同意。

刘先生不搬走的理由不能成立。

2，  李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是有效的。如果房屋办理了过户幸女士是房屋所有人有权要求刘先生搬走。

3，  如果房屋没有办理过户，李先生不能让刘先生搬走不能交付房屋，不能履行合同，幸女士可要求退款并赔偿损失。如已办过户则不能要求求退款并赔偿损失，只能要求刘先生搬走。