双方父母出资 离婚时房子怎么分--青岛婚姻律师青岛房产律师

　　王娜与吴磊于2006年结婚，婚后，两人用积攒的2万元钱，加上吴磊父亲资助的5万元钱、王娜父母借给他们的10万元钱，花费共计17万购买了一套房屋。

　　2008年开始，王娜与吴磊的感情逐渐破裂，两个人经常吵嘴打架，但是婚姻关系还是一直维系着，可是不久前王娜发现吴磊有了外遇，她坚决要和吴磊离婚，但是对于房屋的处分双方产生了分歧。

　　王娜认为自己的父母出了10万元，这套房子应该是她父母的；而对于吴磊和她共同积攒的2万元钱，王娜认为如果没有她，吴磊根本就攒不下这些钱，攒这些钱全是因为王娜自己勤俭持家才能攒下的，王娜认为这部分钱不需要给吴磊，将吴磊父母的钱返还给他们就可以了。

　　但是吴磊认为，这套房子应该作为夫妻共同财产平均分割。现在双方无法达成协议。

　　目前王娜已经起诉到法院，王娜想咨询一下本刊律师，这套房子到底应该怎么分？

　　律师分析--青岛房地产律师

　　分配二人财产时，先实现王娜父母的债权

　　吉林良智律师事务所邱刚律师认为，由于购买该套房屋的全部房款是由三部分组成的，三部分应该分别处分：

　　首先，在购买该套房屋时，王娜和吴磊共同出资的部分，是二人在婚姻关系存续期间的工资所得，根据我国《婚姻法》第17条的规定，这部分购房款应该被认定为是夫妻的共同财产。

　　其次，吴磊父母出资的5万元钱，是吴磊父母赠予给二人买房使用的，由于吴磊父母没有明确表示是赠予吴磊个人的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）中第二十二条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。所以根据该条规定，吴磊父母所出的5万元钱，是吴磊父母赠予给王娜和吴磊二人的，那么也应该被认定为夫妻共同财产。

　　再次，王娜父母出资的10万元钱，由于王娜父母在出资10万元时，明确表示了这10万元是借给王娜和吴磊的，所以王娜父母虽然在买房时的出资比较多，但是这部分钱已经借给了王娜二人，所以王娜的父母不能主张该房屋的所有权，而只是享有10万元的债权。

　　综合以上分析，很明显这套房屋是王娜和吴磊二人用自己的积蓄、他人的赠予以及借贷的钱共同购买的，所以这套房屋是王娜和吴磊二人的夫妻共同财产。但是法院在分配二人的财产时，应该先实现王娜父母的债权，也就是说，如果吴磊和王娜目前能够拿出10万元，那么应该将10万元钱还给王娜的父母，之后再处分房产。

　　律师提醒--青岛婚姻律师

　　借贷最好形成书面合同，以免产生纠纷

　　邱刚律师还提醒大家，由于现在房屋价格比较高，所以年轻人在结婚时需要购买房屋的，一般都需要父母出资。

　　如果父母是在婚前出资，可能都会约定清楚，是给自己子女的，还是给双方的。如果父母是在婚后出资，就很少会做出特别的约定。但是从法律角度分析，无论是在婚前还是婚后，如果是赠予，那么要约定清楚到底是赠予给个人还是赠予给夫妻二人的；如果是借贷，也一定要打好欠条，而且最好要形成书面的合同，以免日后产生纠纷。

　　或者夫妻二人在购买房屋时，也可以以自己的出资比例，确认各自对房屋的所占份额，在办理房屋产权时也可以依据该比例登记房屋的共有权人，这样也会避免纠纷的产生。