中央人民广播电台专访王律师---生活中的合同问题
时间：2009-05-15 22:35:38 作者：王建律师 文章分类：诉讼仲裁
2009-5-14 生活中的合同问题以及纠纷
节目主题
生活中的合同问题以及纠纷
节目嘉宾
王建律师
手机：010-86259939 13810198499
个人简介：王建律师，毕业于中国政法大学，法学硕士学位，中华全国律师协会会员,北京市亿嘉律师事务所执业律师。
王建律师毕业后即从事律师工作，至今已有数年的工作经验，有着深厚的法学理论功底和丰富的实践经验。除能熟练办理买卖合同(货款)纠纷、知识产权纠纷、公司事务纠纷、劳动争议纠纷、工伤待遇纠纷、（交通事故）人身损害赔偿纠纷、婚姻纠纷等案件，一直专心研究如何向企业提供最好的法律服务，现担任数家大中型企业的常年法律顾问，为企业的发展起到了保驾护航的作用。
律师誓言:诚信为本,敢于仗义执言,为民伸张正义,充分维护当事人的合法权益,提供坚实的法律后盾,为广大的当事人提供优质、高效、娴熟的法律服务，一切为了当事人。争取为当事人赢得最大化利益，愿同普天之下的同仁们共同推进中国法律制度和文化的进步与发展，为弱势群体撑起一片灿烂的睛天。
节目提纲
开场白：
深入浅出说法析理
解疑答惑服务生活
都市法宝
您最贴心的法律伙伴收音机前的听众朋友你们好，我是刘扬
我是张洁 今天很容幸地邀请到北京市亿嘉律师事务所王律师，亲临座客中央人民广播电台都市之声，为听众朋友们解答生活中遇到的合同问题及纠纷，现场如果听众有什么问题，可以通过短信留言或者论坛的形式，直接向嘉宾律师进行咨询，希望大家踊跃参加我们的节目。 刘扬：王律师，你好！ 王律师：主持、听众朋友们，大家下午好！ 。。。。。。案例介绍：律师办理过的案例。 【案例】
07年6月，罗某从一古玩收藏店朱某买了一青花扁瓶，朱某称瓶子是盗墓来的，明代的，因为有残损，所以便宜一些18万。罗某付了12万，剩余6万打了欠条。罗某回去后怀疑真假，找人鉴定，有人说真有人说假。10月，罗某去文物鉴定中心进行检测，结论是赝品。罗某没有直接找朱某要求退货，返还现金，而是为了取证找到朱某，说没有钱还欠款，要帮忙找另一个人买走，朱某同意。整个交易过程中，罗某录音录像。画面中有瓶子，有朱老板，具有证据价值了。过些天罗某找到朱某，摊牌，要求返还12万现金和欠条，朱老板不同意，罗某诉朱某，要求解除买卖合同，返还合同价款。 【律师】
一审庭审中争辩激烈。最后一审法院认定朱某交易过程中存在欺诈行为，属可变更可撤销的民事法律行为。这里还要提醒听众朋友注意一个可撤销可变更合同的除斥期间，一年，从知道权利被侵害开始计算，在一年内要提起诉讼，否则就丧失了变更撤销的权利。最后法院判决朱某返还现金及欠条。 【听众】
购房合同中遇到不可抗力，开发商要在多长时间内通知购房人？ 【律师】
合同法规定要及时通知。不可抗力可免除违约方的违约责任。没有及时通知，导致损失扩大，还是要承担相关法律责任的。 【听众】
我是去年七月上班的，合同签了，但没有给我，没有保险。现在公司要重新签合同，取消节假日，没有三险，我要怎么办？ 【律师】
保险是企业必须缴纳的，不交的可以向劳动监察部门举报，举报是可以匿名的，保护劳动者。合同要交给劳动者一份，不给也是违法的。取消节假日的做法也是不合法的，如果企业因为经营的需要而加班，是可以的，但是要支付加班费。 【案例】
06年，路某以种植场名义在易初莲花承租一鲜花店，种植场和易初莲花直接签的承租合同，交给路某经营。后路某以2万元钱转租给王某，介绍了鲜花店的实际情况，达成一致，没有签订转让合同。交付后，路某给王某收据。王某经营了9个月，种植场知道，默认的。后王某再次转让，种植场知道后中止了王某的经营行为，收回了店铺。王某觉得权益受损，找到路某要求退钱，路某不同意，认为过错在王某再次转让的行为，自己没有过错，不同意退换转让费，王某告路某到丰台法院。 【律师】
一审法院认定路某无权转让该摊位，因此判定转让协议无效，路某返还王某2万元钱。路某不服，认为判决没有尊重事实，提起上诉。二审法院支持了路某的主张，根据合同法中无权处分他人财产的行为经过权利人追认后是有效的，认定路某和王某的转让行为是有效的，驳回了王某的诉讼请求。 【主持人】
这种情况很像租房中的二房东。 【律师】
对的，在租房合同中法律明确规定转租是必须经过房东同意的，否则房东随时有权收回房屋。因此也要提醒听众朋友注意，转租房屋一定要经过权利人的同意，最好是取得书面证明。 【听众】
我们公司负责财务的人说把用过的发票给了店员，店员说没有，都没有证据。公司现在要店员承担责任，怎么办？ 【律师】
要看双方的证据，店员不承认财务人员交付了，举证责任在财务人员，要举证证明给了店员。如果财务人员没有证据，店员是没有责任的，责任在财务人员。 【听众】
我在结婚前开了一小店，亏本，不想经营了，房东要求巨额赔偿金。现在我结婚了，这个债务是婚前的还是婚后的？我丈夫有责任承担债务吗？ 【律师】
这是属于婚前债务，是个人债务。房东是不能直接主张你的丈夫偿还的。赔偿金要看合同中怎么约定的，约定的违约金过高或过低，法院有权进行调整。 【听众】
合同上写货到，验收，付60%款。但是货到后他们只付了50%的款，还要货，我们不发了，算谁违约？ 【律师】
是对方违约在先，审查是不是根本违约，如果构成就可以解除合同。可以催告其付款，经过催告还不付款，就可以解除合同，不用承担违约责任。收据最好是有大写有小写，防止篡改。 中央人民广播电台现场实况录音: http://media.cnr.cn/option,com_content,task,category,sectionid,14,id,815,Itemid,625.html
