北京电视台专访王律师

时间:2009-05-16 12:18:38  作者:王律师  文章分类:公司实务

2009年5月7日晚间八点,北京电视台采访王律师 BTV青少频道 <北京青年>节目邀请王律师作为资深房地产律师,就北京市朝阳区管庄杨闸环岛附近集资购房一案,接受了北京电视台记者的专访,并同时在北京电视台中进行播出.

  记者:观众朋友们,我是北京电视台青少频道《北京青年》栏目记者邱越。随着经济的发展,城市人对房屋的需求越来越大,大都市的房地产价格令好多想购房的人们望而却步。然而最近社会上却流传着一种现象--集资购房,到底有没有风险,是否能够真正地用低价钱买到称心如意的房屋呢?今晚我们很容幸地邀请到北京青年律师王律师,座客我们北京电视台评析有关集资购房的问题,请大家欢迎!

 

   记者:王律师您好!

   王律师:观众朋友,大家晚上好!

   记者:最近我们正在关注个人集资收购不良资产的问题,这个事情比较复杂,所以有很多我觉得有疑问的地方想请教一下您。

   王律师:好的。

 

   记者:事情是这样,有一个律师最近在打算召集普通投资者购买一批房子不良资产的债权,想把债权低价买过来以后,再从开发商那里把这批房子抵过来,分配给各个投资人。这150多套房子位于朝阳管庄杨闸环岛附近,那里现在均价在8000到9000,而该律师提出的集资购房价格只有5000左右,所以吸引了不少人。这个律师的想法是集合大家的力量来处理不良资产,让购房者买到低价的房子,银行的不良资产能解套,他自己也能开拓法律服务业务。该律师拟了一份关于此次集资的协议,上面约定参与集资每人要先交50万元,用这笔钱的银行的债权买回来。然后按照抓阄的方式分配这150多套房子,多退少补。他的召集工作还在筹划阶段,从3月开始陆续有300多人表示了兴趣,但是并没有实际交钱,也没有签定任何合同。就在前几天他得知这笔债券已经被一家公司买走了,这个集资计划也就进入了观望期。

  

  

   王律师:房产的情况是怎么样的呢?

   记者:关于这些房子:楼盘叫京通苑,始建于2000年,开发商是华润置地。随后不知道为什么华润置地把其中的一栋住宅(简称10号楼)和两栋公寓(叫东卫城)转给了北京巨安金润房地产公司(简称巨安)。出问题的房子就在这三栋里。那栋住宅2001年就建好了,但是做不了产权初始登记,因为巨安私自多盖了两层。另外两栋公寓03-04年建好,但是不知什么纠纷也一直没有房产证。巨安公司现在跟华润关于供水供暖有纠纷,打过多次官司,一直拖欠华润的供暖等费用,法院判了也没执行。巨安又跟建房的工程公司和装饰公司有官司,好像也是拖欠费用。前一段巨安又被银行告了,银行称有150多套房的贷款一直没有还过。而当时发放的这些贷款不是用于买房了,而是被开发商拿去用了。当年登记买房的97个人均表示自己没有使用过这些房子,也没有拿过发放的贷款。因此法院已经判决了,银行的这笔将近一个亿的不良资产应该由巨安来承担。并且已经查封这150多套房子。08年银行将这笔不良资产打包拍卖过两次,但都没有人买流拍了。

 

 

      王律师:目前的情况怎样?

      记者:昨天我们到现场去采访,又有一些不同的情况。采访了一个10号楼的“业主”。打引号是因为他似乎并没有房子的所有权。据他说他们是回迁的,开发商承诺半年内入住,结果两年后才盖好。他们告过开发商要求赔偿,法院判了,但是钱也没有拿到。于是他们就没有继续交房贷,也就是说除了9年前的首付10万以外,他们任何钱都没有交过,一直住到现在。后来因为频繁的纠纷,他们物业费也不交,水电费也不交,就这个一直住着。所以那栋楼现在简直是脏乱差没人管。这个“业主”说,反正他10万的本也回来了,让他交钱他没有,让他搬走他也不会走。这楼里有很多都是这种情况,没有房产证也无所谓。

   但是那个律师说这栋10号楼里有158户,其中被查封的有80多户,那就意味着占到大半了。这些房没人住过,现在买相当于新房。可是我们在现场看到10号楼虽然萧条很多,但是不像有那么多房空了近10年,大多数都是有人住的。 

   我们又找了东卫城的物业,他们显得很紧张,一个劲地说他们没有空的房子,都卖了都住着人呢。而且说,去问过他们这个事的不只一两个。我推测,那个“业主”住的就是被作为不良资产的房子。 

   另外我们联系了一位但是有意参与购房的投资人,他觉得买这得房子还挺靠谱的,特别是有一个专业的律师牵头以后,风险就应该不大了。他也愿意出钱请律师来操作购买这样的不良债权。

 

 

   王律师:这个案件还是比较复杂的,针对这个问题,我个人认为,作为老百姓来讲,关键考虑到是否能够用低价钱买到房屋?首先,这150房屋现在已被法院查封,并且还有回迁的户主抢占房屋,如果说该房屋经过集资购买下来以后,购房者还是很难取得该房屋的使用权的;其次,该房屋因为存在建筑不合法,无法办理房产证,没有产权证还是无法来确定产权,以后交易不成。

 

   记者:那现在这种情况下,是否可以办没有加高楼层的产权证呢?

 

   王律师:这个是不行的。因为开发商擅自改动了房屋的结构,变更了规划、设计要求,导致房屋的承重结构的改变,有可能成为不安全的楼盘,所以是不可能办房产证的。

 

   记者:这种集资购房行为是否可行呢?

 

   王律师:如果说该处房产经过法院拍卖,有人来牵头,共同来购买房屋,这个是可以的,主要考虑到时房屋可以交付到购房户手里,如果单方和银行方面联系,购买不良资产,即使银行将150多套房子交付给购房户,到时有可能无法占有所购置的房屋。

 

   记者:采用这种集资购房的方式有风险吗?

 

   王律师:严格来说,这种方式虽然新颖,但是风险很大,本身开发商就违反了法律规定,擅自加高楼层,产权无法得到确认。同时这150多套房子纠纷不断,想顺利地实际使用房屋的阻力很大,会同时面临到很多诉讼。

 

   记者:今天很感谢王律师来到我们的直播间,评析了目前房地产市场存在的问题。再次以热烈的掌声感谢王律师的到来,谢谢!

执业机构:北京市亿嘉律师事务所
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