开发商逾期交楼 买受人一定有权解除合同？

    2007年6月，本律师接受惠州市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）委托，作为其与买受人张某商品房买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人。

    该案中，张某与某公司于2006年5月签订《商品房买卖合同》，约定张某购买某公司开发建设的房产，张某须在合同签订当日支付首期款，余款办理银行按揭。张某以某公司逾期四个月交楼为由，诉请解除商品房买卖合同、返还已付购房款和支付违约金。

    在办理该案过程中，本律师了解到，张某因为个人信用不良记录导致银行不予批准其按揭申请。而且，张某已经在约定交楼日期后四个月才收楼，领取钥匙，并签订《物业管理协议书》。依照双方所签合同，如因买受人原因办不到银行按揭，买受人应在30日内一次性付清余款。而张某直到起诉之日都未支付余款。因此，本律师代理某公司提起反诉，诉请张某支付购房余款和逾期付款违约金。本律师认为，依照合同约定，张某的付款义务在先，某公司的交楼义务在后，现张某未付清余款，违约在先，开发商延迟交楼系行使顺序履行抗辩权的行为，故张某无权要求解除合同。而且，张某已经收楼，合同主要义务履行完毕，故张某亦无权要求退房。

    一审法院判决驳回张某诉讼请求，并且支持某公司反诉请求。张某未提起上诉，一审判决生效。