借名买房风险多

借名买房风险多

由于各种福利购房与限制购房政策的出台，出现大量借名买房的现象，造成房屋的实际出资人与登记的房屋所有权人不一致，并且借名买房行为一些都发生在亲属或非常要好的朋友之间，基本相互间的信任，很少会为此签署正式的书面协议，在现实生活中很容易引发纠纷，借名人与被借名人都存在一定的风险。具体如下：

对借名人来讲存在以下风险：

1、因我国实行的是物权登记主义，登记在谁的名下根据公示公信的原则，被借名人就可以随意按市场价处置该套房产，借名人可能会面临钱房两空。

2、如被借名人发生债务纠纷，作为登记在被借名人名下的房产可能面临被查封的风险。

3、被借名人资金紧张时也可以不经借名人同意而以该套房产作抵押，将损害借名人的合法权益。

4、借名人夫妻如果感情破裂，一方起诉要求离婚时，可能面临无法分割登记在他人名下的原属于夫妻财产的状况。

对被借名人来说也存在一定的风险，比如借名人未按时还贷，或者现有的购房政策（例如北京通州区现行的购房政策），其再次购房时的购房资质或首套房的优惠政策都将会受影响。

所以，张晓菊律师建议想要买房的当事人一定要三思而后行，不要仅为获得眼前利益采取借名买房这种冒险的作法。

北京市中闻律师事务所           张晓菊律师    电话：18601089465