物业管理公司服务欠佳，业主是否可以拒交物业费？

物业管理公司服务欠佳，业主是否可以拒交物业费？

对物业管理服务合同中的违约责任，双方当事人可以在合同明确约定，没有约定的则应按照实际损失的原则承担违约责任。业主委员会有权制止物业管理公司的违约行为，并督促其限期改正；逾期不改正的，业主委员会可以终止或者解除物业管理服务合同；违约行为发生实际损失的，应赔偿损失或者降低物业管理费；还可以向有关部门申请对物业管理公司进行行政处罚。

物业管理公司虽然服务欠佳，但业主认为尚未达到解除合同的情况下，业主能否行抗辩权拒绝交纳物业管理费？本人认为，根据《合同法》第66条规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”所以，当物业管理公司存在违约行为，作为业主是可以拒绝交纳物业管理服务费的，这应属于行使合同中的同时履行抗辩权的行为。并且也可以根据物业管理公司提供服务的质量状况，按质定价，适当减少业主应交纳的物业管理费用。